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2014-04
房企研究丨拿地趋于谨慎 重回一线城市
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标杆房企首季业绩增减不一整体放缓,而房企的拿地目标正在从三四线城市重返一二线城市。本周上海土地竞买的行列中,大型房企寥寥,而信达地产以13.13亿元竞得其中一块,溢价高达100.15%;北京的土地市场上,首创置业15.58亿底价摘得顺义区赵全营镇中心地块;深振业5.55亿天津拿地,保利亦与金融街联手以5.95亿获天津一宗曾流拍地。本周拿地房企有:恒大、香江控股、佳兆业、信达地产、首创置业、绿地、保利金融街联合体、深振业等。

土地储备

1:恒大17亿加配25500平米保障房竞得沙区固特异地块

4月8日上午9时30分,位于大连主城沙河口区南松路南、锦江路西侧(大城(2014)-7号)地块迎来竞拍。参加此次竞拍的有恒大、万科、鲁能等多家全国知名房企。

该地块起价114597万元,用地面积152703.8平方米,土地性质为A1、A2、A3区为居住,B1、B2区为商务、商业,土地用途主要以住宅、配套公建、批发零售、商务金融为主。容积率为1.51,建筑面积为230577平方米,住宅中小户型比例为50%以上,竞买保证金7亿5千万,出让年限为住宅用地70年,配套公建、批发零售、商务金融用地40年。

恒大地产集团大连有限公司以竞价170749.53万元加配25500平方米保障房竞得本地块,溢价5.62亿元,楼面价为7405元/平方米。

2:香江控股旗下物流公司底价4285万竞得长沙仓储地

深圳香江控股股份有限公司4月8日公告宣布,其子公司长沙香江商贸物流城开发有限公司通过网上竞拍方式,以底价4285万元竞得长沙市一宗仓储用地,挂牌总面积约5.9万平方米,出让面积4.81万平方米。

出让的编号【2014】长土网017号宗地位于长沙市开福区新港镇,东临捞刀河路、南临兴联路、西临规划道路、北临柏叶路,使用年限50年。地块测绘总面积8.11万平方米,挂牌总面积5.9万平方米(含S1.S2.S3地块),其中有效面积4.81万平方米(合72.204亩),容积率不大于2.0,起拍价4285万元,折合楼面价约890元/平方米。

投资融资

1:莱茵置业为两子公司9500万元贷款提供担保

据4月8日新闻,莱茵达置业股份有限公司4月4日发布公告指,分别为旗下全资子公司泰州莱茵达及蓝凯贸易贷款合计9500万元提供担保。

具体贷款事项为,泰州莱茵达分别向泰州农村商业银行泰山支行申请贷款2000万元借款、通过杭州银行股份有限公司江城支行向杭州市金融投资集团有限公司申请6000万元借款;蓝凯贸易向上海浦东发展银行高新支行申请1500万元借款。

莱茵置业表示,本次为泰州莱茵达及蓝凯贸易提供担保,主要为支持其正常生产经营对资金的需要,有利于公司整体发展。

2:华发股份向五矿信托融资10亿元

4月8日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,因项目融资需要,公司拟将珠海唐家湾铜鼓角项目的特定资产收益权转让给五矿国际信托有限公司,五矿信托以此特定资产收益权发起设立“五矿信托-珠海华发特定资产收益权投资集合资金信托计划”,通过该信托计划融资人民币10亿元。

公告显示,公司下属子公司珠海铧国商贸发展有限公司以其持有的对公司11.08亿元的债权认购该信托计划的次级信托单位。

融资期限到期后,公司向五矿信托归还10亿元,铜鼓角项目的特定资产收益权作为信托计划次级信托单位的投资收益分配转回至铧国商贸。

本次信托融资期限为1年,信托计划成立后公司为此次融资追加铜鼓角项目土地抵押。

企业动态

1:泛海建设近33亿收购民生证券,将发展金融业

4月7日晚,泛海建设集团股份有限公司公告宣布,收购民生证券股份有限公司73%股权的协议正式签订,总收购价32.74亿元,折合每股收购价格为2.06元,市净率1.39倍。泛海建设以现金支付本次收购的全部对价。

根据公告,在该收购议案表决时,泛海建设非关联董事刘纪鹏、黄方毅、严法善、汤谷良、刘玉平一致同意,以2.06元/股的收购价格分别受让中国泛海控股集团有限公司、泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券72.999%的股权。

其中,中国泛海为泛海建设控股股东,持有73.67%股份;泛海能源为泛海建设第二大股东,持有2.72%股份。收购中,泛海建设以人民币29.96亿元受让中国泛海持有的民生证券14.54亿股普通股,即66.799%的股权;以人民币2.78亿元受让泛海能源持有的民生证券1.35亿股普通股,即6.2%的股权。泛海建设将以现金方式向中国泛海、泛海能源支付上述股权收购价款。

2:莱茵置业:深耕长三角并加大能源产业培育

4月8日,莱茵置业股份有限公司举办2013年网上业绩说明会,其总经理陶椿表示,地产业务除继续深耕布局长三角城市外,会加大对新的领域即能源产业的培育,“今年的拿地计划、销售目标和可售货值将保持一个相对稳定的态势。”

陶椿还称,公司最大的挑战是继续保持可持续稳健发展的优势。据他介绍,公司在杭州共有7个项目,分别是西溪玫瑰项目、矩阵国际项目、泊悦府项目、绅华府项目、莱茵知己项目、铂郡阁项目、高胜•莱茵传奇园项目。目前除了高胜•莱茵传奇园外,其余项目均在售。

对近期有市场消息指杭州市场限购会放松,陶椿表示,目前尚未有行政规定明确该政策,公司将根据实际政策适时调整。他还指出,杭州市场仍然是长三角区域中最具有活力的市场之一。

徐超表示,公司所处地产行业已告别黄金发展期,但相较其他很多的行业仍有较好的行业成长性。公司已开始培育新兴产业,那就是能源领域。“我们于2013年末已成功收购浙江洛克能源公司51%的股份,为公司培育的新领域能源产业迈出了重要一步。”

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