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2014-04
闽企的速度与激情
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在刚刚发布的一季度TOP50销售排行榜中,世茂、世纪金源、旭辉、阳光城、融侨、正荣、泰禾、融信、金辉、中骏和升龙等11家闽系企业上榜,成为了仅次于粤系房企(14家上榜)的新力量。


我们可以把闽系企业分成三个阵营:


第一阵营,世茂。毫无疑问,世茂是闽系企业的领头羊,走出福建十余载,将总部设在了上海,并很早完成了A股和H股的资本化。世茂多年位列销售榜十强行列,特别是最近三年,随着少帅许世坛的上位,世茂逐步改变了原有的气质和形象,开放和创新使得企业每年的业绩增速都保持在50%以上。


第二阵营,世纪金源、旭辉、阳光城和融侨。这些企业中,有的很早就走向了全国,比如世纪金源和旭辉;有的是最近3年的大黑马,迅速崛起,比如阳光城;还有的家底较厚、基础较好,比如融侨。去年,这个阵营的企业销售额都在200亿左右,今年一季度也达到了50亿左右。几家企业特色鲜明:世纪金源,是远郊大盘低成本、高周转运作第一人;阳光城,创造了三年时间从23亿到220亿的业绩增长纪录;旭辉,是最近两年上市房企中表现最佳均好性最强;融侨,家底较厚、财务指标最佳,多年位列销售排行榜前三十。这些企业是闽系企业的中坚力量。


第三阵营,正荣、泰禾、融信、金辉、中骏和升龙。这些都是最近一两年异军突起的闽企代表。除了泰禾和中骏,其他企业还在资本化的路上,几家企业向上的动力和冲劲更足,运作模式也更加激进,企业之间的差距也不大,他们是闽系企业快速发展的代表。



细数闽系企业异军突起的原因,有以下几点:


一、福建市场好。最近三年,福建房地产市场异常火爆,11年的房地产调控以福州、厦门为主的福建房地产市场受到影响也最少。由于福建市场的火爆,导致了福州、厦门的土地供不应求,价格高企,福州、厦门土地价格几乎已经能赶上北京、上海等一线城市。正因为这个原因,这些企业13年初快速进入北京、上海,也变相推高了北京、上海的地价。应当讲福建市场的火爆使得这些房企受益匪浅。




二、融资能力强。福建的民间资本特别充沛,对于最强调资金的房地产开发企业来说,闽系在福建更容易拿到钱,这也成就了他们这两年在土地市场上的呼风唤雨。


三、团队变化大。近年来,这些闽系企业的管理架构发生了巨变,纷纷从家族制转向了职业经理人制。特别成功的有阳光城,引入了以陈凯为首的管理团队之后,公司发生了脱胎换骨变化。正荣、融信等后起之秀也在这些方面表现突出,都是当前市场的猎头大户。


尽管闽系企业这两年发展速度很快,但在未来的运营中应该注意平衡好三方面的关系:


第一,平衡好土地与现金流的关系。由于闽系企业在资金方面有很强的募集能力,再加上部分企业有快速发展的强烈动力,因此闽企在土地市场上的表现相对比较激进。在市场的上升期这样的做法无可厚非,但一旦市场出现了比较大的波动,就必须要平衡好土地和现金流的关系。


第二,平衡好拓展与管控的关系。目前闽企全国性的快速拓展需要招募大量的职业经理人,很多人都是最近一两年才加入的,大多数闽企的职业经理班子比较年轻的,磨合期也较短,经历的考验还不多。而未来的发展对企业最大的考验就是对团队的考验,就是对管控模式的考验,闽企必须要平衡好拓展与管控的关系。


第三,平衡好福建与全国的关系。一部分多年前走出福建的闽企今天对福建市场的依赖度已经较低,但大多数闽系企业的主战场还是在福建市场。因此,一旦福州和厦门市场出现疲软(特别是这两个城市已经连续三年火爆,房价一路上升,还是存在调整可能),将会对这些企业的发展产生巨大影响。这些企业必须尽快调整好产品结构和区域配置,充分考虑区域布局的风险。


但无论怎样,闽系企业都是最近两年崛起最快的一股力量,闽系企业也在改变着中国房地产市场的格局,希望这种新兴力量越多越好,也越做越好。陈凯,你懂得!

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