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2014-04
【踩盘】瑞安集团天地系之——武汉天地
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佚名

清明假期借着去武汉游玩之际顺便去看了看一直喜欢的瑞安天地系,苦于工作繁忙,今晚加班小整理了一下,对于武汉天地确实还是一如既往的喜欢。这样的文化主题低密度街区商业对一个城市来说太珍贵了,尤其是容积率越来越高的今天。

但是对于这样一个低容积率文化商业项目,在地价越来越贵的今天,除非是政府和大盘,基本是没法开发的,而且还必须全部自持或大部分自持才能保证项目的商户品质,这对很多中小开发商来说资金压力又是一个问题,而如果再增加文化的气氛和浪漫的情调,就更没有多少开发商能做到了。


武汉地产该项目延续“上海新天地”的开发模式, 保留区域内9栋历史建筑,配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑,营造开阔、舒适的商业空间。建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦,而内部,则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做,体现现代休闲生活的气氛。武汉永清片的开发依照上海模式。漫步新天地,游人仿佛时光倒流,有如置身于二十世纪二、三十年代的江城,但跨进每个建筑内部,则非常现代和时尚……

历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先生,将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮,设计融合传统建筑特色,并赋予它新的生命力,提升其商业经营价值。本杰明.伍德曾多次深夜在武汉街巷步行、寻觅武汉都市风味,要献给武汉一个“romantic (浪漫的)地方,创造美好的生活”。



“武汉天地”内将有各色各样的建筑风格,但并不刻意追求风格,一切以“人性化”、“舒适”为原则。规划控制用地不少于2.5公顷,建成规模不少于4万平方米的历史风貌特色区,“武汉天地”的建筑密度不大于50%,高度控制在20米以下。

整体的风格是新旧结合,休闲氛围浓郁并具有人文艺术气息的情感交流,休闲,娱乐之地。

“武汉天地”内将有各色各样的建筑风格,但并不刻意追求风格,一切以“人性化”、“舒适”为原则。规划控制用地不少于2.5公顷,建成规模不少于4万平方米的历史风貌特色区,“武汉天地”的建筑密度不大于50%,高度控制在20米以下。

整体的风格是新旧结合,休闲氛围浓郁并具有人文艺术气息的情感交流,休闲,娱乐之地。

武汉天地商业项目基本进入成熟阶段,商铺入驻率达到90%。人气较旺。

操作模式为:主要业态以休闲娱乐、餐饮、服饰为主,其中餐饮占53%。

休闲娱乐占20%,手饰占10%,其他占20%。


武汉天地的特色主要体现在两个方面,一、建筑风格。二、商户

武汉天地由12栋建筑组成,其中9栋是对原有旧址的改造。室外林荫小路街道感的营造,给人耳目一新,清新爽朗的感觉,漫步其中,就如走在另一片天地,却又并不陌生,似曾相识。

武汉其他的商业项目业态配比餐饮的比例最大不会超过20%,但在武汉天地,餐饮的比例达到了53%。而且这些餐饮商户有着许多共同的特性(独特性,体验性,唯一性),传统菜品的改良对应着现代人对饮食的新追求(低糖,低盐,低脂肪,高蛋白质)。室内环境的营造又正好符合现代人情感宣泄的需要。

通过品牌体现品质生活,通过产品体现个性价值,娱乐和休闲购物业态涵盖了生活的各个方面,无时无刻都在引导着人们对品质生活的追求。

武汉天地是真正意义上的LIFESTYLE CENTER,它展现品质生活,鼓励人们情感交流与宣泄,鼓励人们体验并追求这种生活。

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