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2014-04
统计局:一季度楼市数据“失色” 库存超5.2亿平
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最近一段时间,楼市“崩溃说”此起彼伏,在这样一个敏感期,国家统计局16日发布一季度房地产数据,尤为引人关注。不过房地产数据的“失色”,让专家给出“且行且慎重”的告诫。


房子卖不动,投资放缓


国家统计局新闻发言人盛来运16日在国新办新闻发布会上说,从房价监测情况看,一季度一是总体房价均价虽然有所变动,变化不大,总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化,一线城市房价温和上涨,部分二线城市房价有所松动,一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降,这也是市场调节的正常表现。


统计显示,一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%,而商品房销售额同比下降了5.2%;截至3月末,全国商品房待售面积超过5.2亿平方米,同比增长22.9%。其中,东部地区下滑明显,1-3月份,东部地区商品房销售面积9699万平方米,同比下降10.0%,降幅比1月份-2月份扩大4个百分点;销售额7981亿元,下降11.5%。


中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析指出,商品房销售额的降幅大于销售面积的降幅,说明平均房价略有下降;待售面积增长很快,说明房地产销售遇到一定困难。可以得出判断,过去“高歌猛进”的中国房地产市场,开始调整。


受市场销售出现新变化影响,房地产投资增速也出现比较明显的放缓。一季度全国房地产开发投资同比增长16.8%,增速比1至2月份回落2.5个百分点,比去年同期回落3.4个百分点。国家统计局初步测算,房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。专家认为,由于房地产具有较长的上下游产业链,房地产投资和销售的放缓,也增加了经济的下行压力。


一线城市现“房冷地热”


相对于商品房销售和投资的下行而言,目前土地出让仍然处于上行状态。一季度一线城市的土地价格同比上涨了一成多,“房冷地热”现象突出。对此,全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松认为,“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓,购房者不急于出手,或受限于资金支付能力(银行收紧购房贷款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趋于舒缓,供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望,所以踊跃出手拿地,形成有效交易。


赵松表示,经过十几年高速增长,我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温,但降温、降价不代表“崩盘”,价格小幅波动应该是正常市场常态。刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。


盛来运则表示,相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化,进一步完善房地产调控政策,着重建立房地产调控长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。


市房管局局长刘海生谈“分类调控”:


上海目前没有研究要推新政


□记者徐运


晨报讯不同城市要进行房地产市场分类调控,上海调控政策是否会有变化?上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生16日在参加“2014民生访谈”时表示,上海将继续严格执行调控政策,目前来说“丝毫不会放松”。


刘海生认为,上海的房地产市场跟许多城市不同的是,土地资源非常稀缺,且刚性需求非常旺盛。此外,房价还受到市民预期、银行信贷政策等多种因素影响。


他说,现有的房地产调控政策已经见到了效果,今年将按照中央“分类调控”的要求,继续贯彻执行各项房地产调控政策,继续加大中小套型普通商品住房建设用地供应。目前没有研究要推出新的政策。

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