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2014-04
孙宏斌力挺杭州楼市 "吐槽"京沪地价涨幅过快
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佚名
孙宏斌表示,北京、上海目前的房地产市场有一个很大的问题,就是土地价格上涨过快,远远超过了房价的涨幅。“很多位置不是太好的地块,楼面价却超过5、6万元/平方米”。
  孙宏斌表示,融创现在对北京的地块比较谨慎,开发商都想做高端这一块的时候,对融创压力是挺大的,因此融创现在的拿地策略就是先等等,让他们先把贵的拿了,便宜的在后面
  
  “杭州楼市没有报道中的那么差,市内几个区挺好的,但是像余杭区、萧山区供应量比较大,是有问题的。包括大部分二、三、四线城市供需压力还是很大的。”针对近期杭州、常州等地的楼市降价的消息,在4月18日举行的2014蠡湖香樟园启封的新闻发布会上,融创中国董事长孙宏斌这样表示。
  
  力挺杭州楼市
  
  由于融创在杭州、常州持有多个项目,孙宏斌如何看待长三角地区多个城市近期发生的楼盘降价事件成为当天发布会众多媒体颇为关心的话题。
  
  实际上,对于长三角地区的房地产市场,孙宏斌还是颇为看好的。以本次发布会所在的项目无锡蠡湖香樟园为例,去年8月份,在传统楼市“金九银十”即将来临之际,孙宏斌突然宣布将该项目封盘进行升级,在随后260天的封盘时间里,融创和绿城合资成立的融绿又追加了2亿元进行产品与服务的综合升级。之所以要这么干,在孙宏斌看来,一方面是融绿手中有足够资金支撑,更重要的则是其认为当地缺乏这种高端改善型供应,产品升级后肯定会有足够的需求来支持。
  
  孙宏斌认为,杭州整体来说还是很乐观的,“杭州确实是有压力,也不平衡,例如市内六个区全部的供应量也还没有余杭一个地方的供应量大。”
  
  不过,孙宏斌此前曾多次表示,杭州在全国所有城市里,是最接近一线城市的,“我们在杭州的项目,所在区域供应都是非常小的,位置也不错,这是我们获取项目之前就调查好的。”可以看出,孙宏斌对于融创在杭州的项目并不担心。
  
  不过,对于常州,孙宏斌坦承和杭州还是不一样,常州供应量大,去年常州的开发商就一直在降价,他们在常州的项目则主要依靠品质来获取客户,“常州的房子本来就只有7000元/平方米,就算你每平方米降1000元,我不相信客户会因为(降价)这点钱买一个挺差的房子。”
  
  此外,针对无锡可能松绑144平方米以上户型限购政策的传闻,孙宏斌表示,如果传言是真的,对无锡蠡湖香樟园的销售将有很大的好处。毕竟这个项目的户型基本都是144平方米以上的。
  
  “吐槽”京沪高地价
  
  在本次发布会上,一贯敢拿高价地的孙宏斌也不禁“吐槽”起北京、上海越来越高的土地价格。
  
  孙宏斌表示,北京、上海目前的房地产市场有一个很大的问题,就是土地价格上涨过快,远远超过了房价的涨幅。“很多位置不是太好的地块,楼面价却超过5、6万元/平方米”。
  
  “我们今天(4月18日)下午也参加了一个拍卖,门头沟那个,我估计我们定的上限也拿不到,前两天长辛店楼面价拍到5万元/平方米还多,我自己觉得压力是挺大的。”孙宏斌表示,“北京、上海好地段的房子刚需跟高端都没问题,这是我对北京和上海的判断。而且北京、上海的房价一定是涨的,但是问题是你的地价比房价涨的太多了,房价可能才长了一点,地价就已经翻了一番了,这种情况下房企去拿地肯定会赔钱。我们现在对北京的地块都比较谨慎,就是我不相信,那么多的房子都卖的很好”。
  
  孙宏斌认为,楼面价格超过4、5万元/平方米时,压力挺大。“我们现在的拿地策略就是先等等,让他们先把贵的拿了,便宜的在后面。”
  
  此外,对于融创中国2014年650亿元的销售目标,孙宏斌表示,“我想不管任何情况下,我们都会完成的,不管是什么市场什么政策,大家都知道当时我们定这个指标的时候,本身就是比较保守的,另外我们的产品,包括我们所在的城市相对都是比较好的城市。所以我们对完成这个目标还是特别有信心的”。
  
  而据券商的研究报告也显示,截至2013年底,融创中国权益土地储备达1292万平方米,比上年同期的829万平方米有明显的增加,有效确保融创2014年的可销售资源。根据项目施工进度,预计融创2014年的可售资源高达1300亿元。集团制订2014年销售目标为650亿元,比2013年实际销售金额高19%。可售资源充足,加上政府没有出台更严厉的调控措施,预计融创2014年销售能顺利达标。

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