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2014-04
限价房成"救市"主力军 专家称房价下行趋势明显
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佚名
金丰易居&佑威联合研究中心数据显示,上周(4.14—4.20),全市商品住宅(以下简称新房)成交面积为18.35万平方米,环比前周(4.7—4.13)上涨24.98%,成交均价为25822元/平方米,环比前周下跌4.85%。
  2万平方米临港限价房集中的成交也不能挽救当前上海楼市的“萎靡”。
  
  继3月低迷行情之后,4月份上海楼市并未见有明显好转。4月1日-20日,全市新房的成交量仅为47.81万平方米,而往年,黄金周期间新房一个月成交量便能超过40万方。
  
  金丰易居&佑威联合研究中心数据显示,上周(4.14—4.20),全市商品住宅(以下简称新房)成交面积为18.35万平方米,环比前周(4.7—4.13)上涨24.98%,成交均价为25822元/平方米,环比前周下跌4.85%。
  
  限价房大批量入市成交低位反弹
  
  继前一周成交量下行之后,上周成交量出现了低位反弹的态势。
  
  虽然较前周相比,上周新房成交量上涨24%,但新房的周成交量仍然位于20万平方米以下,与2013年年化周均成交量22.20万平方米的水平低了17.34%。
  
  从供应来看,上周新房新增供应面积为17.22万平方米,环比下跌0.04%。这也是连续四周以来新房的供应量在20万平方米以下的状态,且均低于年化周均23.39万平方米的新增供应水平。近4周的周均新增供应水平仅14.91万平方米,比平均水平低了36.28%。
  
  “新增供应的低水平不仅影响了成交量,也显得异常,或反映了开发商的观望情绪,在跌与不跌中犹豫、傍徨。” 金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示。
  
  成交方面,位于临港新城的限价房宜浩绿园表现抢眼,其成交量再破万方,达23409平方米,为第二名的4倍左右。成交量第二的项目为嘉定的汇景华庭,成交面积为5963平方米,其余项目的成交量均在4000平方米以下。
  
  均价重回2.5万/平米未来房价下行趋势明显
  
  上周全市商品住宅成交均价为25822元/平方米,环比前周下跌4.85%。
  
  造成上周均价下跌的主要原因临港限价房宜浩绿园再次大幅成交。数据显示,宜浩绿园成交量占全市新房成交量的12.75%,且其成交均价为8117元/平方米,不及正常新房均价的1/3,大幅拉低了上周全市新房的成交均价。
  
  除了限价房之外,上周,个别高端住宅成交表现惹人注目。其中,龙华板块的百汇园其上周单价5万元以上的房源共成交10套,此外,香港新世界花园、虹桥尚嘉苑也有较好的表现,拉动了上周高端住宅的成交。此外,上周茂名公馆成交了两套单价过10万元的公寓。
  
  德佑地产研究总监陆骑麟认为:2014年以来,仅有3月底的一周全市新房成交量是明显突破20万平方米,而2013年周均成交量是25万平方米左右,楼市成交依旧低迷,如果后期成交量无法提升的话,整个2014年楼市将会不如2012年,开发商在当前成交量下其资金链必然会面临重大考验,后期房价下行的压力也将会必然呈现。

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