欢迎您访问优户网
08
2014-03
房地产崩还是不崩谁说了算?
你是第 2822个围观者
2014年开始到现在,一共有4个人说过,中国房地产还有十年的黄金时间。这4个人是王健林、冯仑、龚方雄和仇保兴。
  2014年开始到现在,一共有4个人说过,中国房地产还有十年的黄金时间。这4个人是王健林、冯仑、龚方雄和仇保兴。至于王健林,已经有网友指责他是为自己的利益在说谎,这个不说也罢;至于冯仑,好不容易逃过海南泡沫一劫,至今还有后怕,这也就罢了;而龚方雄是谁有钱就帮谁说话的人,他一直在华尔街投行任职,不说也罢;而仇保兴就不能不说说了,中国住建部的大小官员谁都有房地产利益在其中,这也就不为奇怪了。而财政部部长楼继伟就更为奇怪了,他莫名其妙的说:三四线城市总共就三五千元价格,就成本价,崩什么崩?这是从两会上传来的。
  崩不崩的事,什么时候崩,我们回头再说,先说说这个成本价的事吧。2000年的时候,全国大中城市基准地价研讨会在深圳南澳举行,我有幸参加,当时的基准地价是根据城市居民收入和经济增长速度五公里商圈人口等等因素制定的,深圳龙岗中心城总比现在的三四线城市强吧,地价仅为920元,房价2600元,好一点的花园社区超过3000元就卖不动了。这个价格才是中国当时真正的价格。
  “一说调控就让我两肋冒火”跑红网络,什么原因?我来说说吧。2009年中国开始投资大跃进,央行发行4万亿基础货币加13万亿无抵押贷款。4万亿基础货币是什么概念呢?这么说吧,从1978年到2008年30年间中国人民通过内需创造的货币只有2万亿,其他的基础货币是通过外需创造的,而当时央行一年就超额印了4万亿钞票出来,什么后果,还要我来说吗?不仅如此,温相还动员央企去全国大中城市做地王,当时地王是以基准地价起拍,最后溢价率超过480%比比皆是,这实际上是一夜地价涨了五倍,房价岂能不涨?
  再来说说中国目前的地价吧,一个北京或者上海的地价就可以买下全美国,整个中国的地价可以买下五个美国。试问,全世界有这样的地价吗?有,只有当年的日本的东京才有,日本最后的结局我们比谁都清楚。不仅如此,在中国投资大跃进时,美联储与中国同步的是执行量化宽松政策,分两次QE向新兴市场和像中国一样的金砖国家印度、巴西、俄罗斯注入流动性。这两股资金猛炒中国楼市,才导致这样的局面。现在美国不和中国玩了,自己先逃了,留下中国自己和自己玩。
  如果仅仅只是这样,也就罢了,然而,美元出逃不只是这么简单。中国央行印钞,很大一部分是借美元的信誉才开动印钞机的,也就是我们的外汇占款。这样,美元出逃最大的意义的是把美元的信用也带走了,中国央行再依靠外需印钞就缺少了锚。
  美元回流的形态是这样的:先撤回产业和产业资本,这样会导致中国产业过剩,跨国公司临走前都会推高库存,并将库存留给中国换成结算出来的人民币换成美元回流美国。仅这一项就可导致人民币的大鼓膜贬值。这就是我们看见的从2月5日人民币开始暴跌的因素之一。本次美元回流一定会导致美元的升值,同时将伴随美元的加息,以便资金流入银行。这个对中国房地产的打击是致命的。所以,中国房地产在这个时间节点出现后不用多久就会崩盘。哪里会有十年?随着人民币的大跌,中国城市的地价开始大跌,房价被打回原形。中国房地产就这样至少失去十年。
  这是大的趋势,是不可逆转的。

转载请注明:文章转载自:优户网 [http://www.chinauhu.com]
不容错过
即刻成为优户会员,感受不一样的优户
优户公众号,随时关注最新业内资讯
优户网二维码背景
优户网二维码
优户网二维码
优户网二维码
微信公众号
我是企业客户
 

错误信息
立即注册 继续加班
点我远离加班
X
联系我们
X
优户网微信二维码
关闭
微信扫一扫 分享给好友 定期抽奖送币
子傲代码设计 子傲淘代码