欢迎您访问优户网
21
2014-04
孙宏斌:市场很悲观 房地产不可能一枝独秀
你是第 3582 个围观者
佚名
“现在供求关系的压力有目共睹,所以房价下行的压力非常大。“孙宏斌坦言,自己对目前的大市场环境非常悲观,加之整体的产能过剩,所以房地产市场不可能一枝独秀。

网易房产4月21日讯  “对于楼市,其实我一直很悲观。” 日前举行的2014蠡湖香樟园启封的新闻发布会上,融创中国董事长孙宏斌表示。
  
  虽然上海一季度楼市成交不尽如人意,但融创绿城仍以26.56亿元的网签销售金额摘得了上海市场一季度的销冠。但即便如此,孙宏斌在接受采访时亦表示,在如此悲观的市场环境下,房地产不可能一直一枝独秀。



融创中国董事长孙宏斌

房价下行压力大  北上房价定涨
  
  2014年一季度,上海楼市成交量一路走低。根据中国指数研究院发布的上海楼市一季报,一季度上海楼市共计成交商品住宅17631套,总计成交面积206.0万平米,成交均价25724元/平方米。全市17个区县成交量几乎全线萎缩。
  
  “现在供求关系的压力有目共睹,所以房价下行的压力非常大。”孙宏斌坦言,自己对目前的大市场环境非常悲观,加之整体的产能过剩,所以房地产市场不可能一枝独秀。
  
  “其实对于楼市,我一直都很悲观,很多人要我预测未来楼市走向,这真不好说。”对于未来楼市,孙宏斌称仍难以判断。他直言,不能因为一季度成交的低开而判定未来楼市的前景。目前的房地产市场各地都存有巨大的差异,北上广深与其他城市的楼市毫无可比性,“唯一能肯定的是,稀缺的高端产品今年的市场表现一定会好于刚需产品。还有一点就是,北京和上海的房价必定是会上涨的。”
  
  而在孙宏斌近期的微博上,他也写道,“对房地产市场每个人都有自己的看法和判断。但是当问判断依据时,大都是从报纸网络来、从专家学者来、从朋友处听来。我们是应该听靠谱人的意见,但更应该是自己的调查分析和判断。因为经济形势、供求关系、政策、客户预期在变,市场也总在变,还要不断修正和改变自己的判断。判断错了,怎么干也干不对。”
  
  融绿今年仍会坚决拿地  京沪地价涨幅过快
  
  一向高调拿地的融绿,近期又以24亿元拿下上海宝山区顾村镇地块,溢价率达83%,折合楼板价20150元/平米。对此孙宏斌表示,融绿今年仍会坚决拿地,“有好的地块我们一定会去争取。”而在谈及何为好地块时,他笑称,“我跟他们说,只要是我们稍微有一点纠结要不要拿的地块,我们就放弃。反之,就会拿下。”
  
  但即便有资金的支撑与拿地的魄力,孙宏斌仍对一线城市“面粉贵于面包”的现象表示费解。他直言,北京、上海目前的房地产市场土地价格上涨过快,且远远超过了房价的涨幅。
  
  “不少土地的起拍价就很高,地价比房价涨的太多了,房价上涨了一点,地价可能翻了一番,房企去拿地肯定会赔钱。”对于目前有土地楼板价超过4、5万元/平方米的情况,孙宏斌坦言,这样的土地,开发商即便拿下压力也不小。
  
  650亿元业绩目标无压力  限购松绑是利好
  
  对于融创中国定下的2014年650亿元销售目标,孙宏斌表示,虽然目标比2013年实际销售金额高19%,但在制定销售目标时仍比较保守,故在任何情况下都会完成今年的业绩目标。“我们目前在上海的表现很好,但融绿的战略就是在上海发展,所以表现好是应该的。”
  
  而对于日前传得沸沸扬扬的长三角地区降价事件,持有杭州,常州多个项目的融绿似乎并不担心。孙宏斌表示,自己非常看好长三角地区的房地产市场,对于杭州楼市更是表示乐观。“我们杭州的项目位置很好。”可以看出,他对于融创在杭州的项目并不担心。
  
  此外,针对无锡可能松绑144平米以上户型限购政策的传闻,孙宏斌表示,如果传言是真的,对融绿在无锡的销售将有很大的好处。“不过很多时候,传言都会成真。这对于很多开发商而言是利好消息。”

转载请注明:文章转载自:优户网 [http://www.chinauhu.com]
不容错过
即刻成为优户会员,感受不一样的优户
优户公众号,随时关注最新业内资讯
优户网二维码背景
优户网二维码
优户网二维码
优户网二维码
微信公众号
我是企业客户
 

错误信息
立即注册 继续加班
点我远离加班
X
联系我们
X
优户网微信二维码
关闭
微信扫一扫 分享给好友 定期抽奖送币
子傲代码设计 子傲淘代码