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2014-04
北京单日卖地再入81.57亿元 南六环地价逼近3万元/平米
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佚名
业内人士指出,房企之所以敢在北京斥巨资拿地,主要是为了利润追求和提高资产安全性;毕竟人流和资金流聚集程度越高的城市房价会越坚挺,且位置越好安全边界越高
  业内人士指出,房企之所以敢在北京斥巨资拿地,主要是为了利润追求和提高资产安全性;毕竟人流和资金流聚集程度越高的城市房价会越坚挺,且位置越好安全边界越高
  
  4月24日,就在全国其他城市土地市场骤然降温的同时,北京的土地市场却仍是一派热闹的景象,并不时的制造出一个又一个的小高潮。
  
  当天,北京共有5宗地块进入现场竞拍环节,最终全部顺利成交,成交总金额81.57亿元,并让北京今年内的土地出让金轻松突破千亿元大关。而此前,即便是市场最好的年份,北京的土地出让收入达到千亿元级别也要等到8月份。
  
  当天最先拍卖的大兴区黄村镇DX00-0101-0201地块,包括恒大地产、城建、合景泰富、华远地产(行情,问诊)、保利首开联合体、福建正荣、旭辉、雅居乐等11家房企来到了拍卖现场。
  
  根据出让资料显示,大兴区黄村镇DX00-0101-0201地块四至范围是:东侧至新源大街,西侧至规划纵一路,北侧至义绣路,南侧至规划横一路。总建筑面积174841平方米,规划的商业部分总面积为122388.7平方米。同时,该地块需要配套建设15700平方米的限价商品房,销售限价为12000元/平方米,自住型商品房的出售限价为17000元/平方米。
  
  最终,经过长达1个多小时,199轮的激烈竞拍,恒大地产击败众多竞争对手,以41.6亿元并配建3.6万平方米自住房及1.57万平方米限价房的代价摘得该地块,溢价率179.9%,商业部分的楼面价则高达2.9万元/平方米。
  
  对此,有业内人士表示,该地块距离地铁站仅5分钟路程,且紧邻湿地公园和高尔夫球场,位置还是不错的,因此众房企才会如此争抢。而一位参与拍卖的房企负责人也告诉记者,已经好久没看到过竞争这么激烈的土地拍卖会了。
  
  据悉,该地块第一轮仅经过2分钟11轮竞价,福建正荣22.26亿元的出价便达到了最高合理价格上限,转而竞拍自住房面积,结果众房企互不相让,使得该地块剩余的住宅面积全部变成了自住房,面积高达3.6万平方米,最终不得不继续第三轮的价格竞拍。
  
  对此,有业内人士指出,房企之所以敢在北京斥巨资拿地,主要还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。毕竟人流和资金流越聚集的城市房价会越坚挺,且位置越好安全边界越高。而从实际情况看,目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上,均好于三、四线城市,尤其是京沪这样的国际化大都市。
  
  而在另外4宗土地的竞拍中,经开总公司以32.34亿元获得亦庄3宗经营性用地,万科首开联合体则以7.63亿夺得大兴黄村DX00-0101-0801 等地块C2商业金融用地,溢价率仅为0.52%。
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