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2014-04
万科首季度净利润15.3亿 12年来首现同比下滑
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佚名
4月28日晚间,万科企业股份有限公司披露的2014年第一季度报告显示,截至3月31日止,万科实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;归属于上市公司股东的净利润为15.29亿元,同比下跌5.23%。
  4月28日晚间,万科企业股份有限公司披露的2014年第一季度报告显示,截至3月31日止,万科实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;归属于上市公司股东的净利润为15.29亿元,同比下跌5.23%。
  
  对此,万科方面表示,今年第一季度公司竣工面积98.4万平方米,占全年计划竣工面积的比例仅为6.6%,较往年更低。受此影响,一季度公司实现结算面积72.7万平方米,结算收入90.5亿元,同比分别下降41.1%和32.1%,实现营业收入95.0亿元,净利润15.3亿元,同比分别下降32.2%和5.2%。公司预计,2014年全年竣工量将基本符合年初计划,全年业绩预计将保持稳健的增长。
  
  此外,报告指出,期内公司净利润率上升较为明显,原因主要在于:1季度上海、深圳等高毛利城市结算收入占比较高,房地产业务的结算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%,提高3.8个百分点;1季度公司实现投资收益7.31亿元,较去年同期的3533.45万元大幅增长。
  
  在销售数据上,万科第一季度累计实现销售面积415.0万平方米,销售金额542.3亿元,同比分别增长11.7%和24.2%。所销售的商品住宅中,144平方米以下的产品比例占93.8%。
  
  其中,广深区域实现销售面积107.7万平方米,销售金额149.8亿元;上海区域实现销售面积132.9万平方米,销售金额192.9亿元;北京区域实现销售面积92.5万平方米,销售金额124.9亿元;成都区域实现销售面积81.9万平方米,销售金额74.6亿元。
  
  截至报告期末,万科合并报表范围内有1710.5万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1955.7亿元,分别较年初增长19.0%和20.5%。
  
  期内,该公司新增加开发项目8个,按万科权益计算的占地面积约46.2万平方米(对应规划建筑面积约134.8万平方米),平均楼面地价约4535元/平方米。万科表示,将继续坚持审慎的拿地策略,在严格控制投资风险的前提下,根据实际发展的需要适度补充项目资源。
  
  报告还显示,第一季度万科实现开工面积420.0万平方米,占全年新开工计划的比例为18.8%。随着未来开工规模的增加,预计公司全年实现的开工面积会高于年初制定的计划。
  
  期末,公司净负债率为40.9%,持有现金375.3亿元,大于短期借款和一年内到期长期借款的总和279.1亿元,财务状况安全稳健。
  
  对于首季度净利润下滑,有统计称,这是2002年以来,万科第一次出现一季度净利润同比下滑。据称,即使在2002年主营业务利润同比下滑22.40%,营业收入同比下滑47.63%的情况下,当年净利仍然实现24.66%的增长。
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