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2014-04
118家上市房企报忧 楼市"余粮"够卖两年多
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佚名
截至昨天下午,全国已有118家房地产上市公司(证监会行业板块分类)发布年报,共实现营业总收入6635亿元,较2012年同期的5273亿元,同比增长25.4%;实现净利润855.5亿元,较2012年同期的775亿元,同比增长10%。
  利润缩水、高库存,现金不抵负债,融资渠道全面收紧,年报揭露了房企目前糟糕的生存状态。
  
  截至昨天下午,全国已有118家房地产上市公司(证监会行业板块分类)发布年报,共实现营业总收入6635亿元,较2012年同期的5273亿元,同比增长25.4%;实现净利润855.5亿元,较2012年同期的775亿元,同比增长10%。
  
  数据可见,净利润增幅不及营收增幅三分之一,“以价换量”的无奈正在蔓延。
  
  库存飙升:需32个月消化
  
  当年高价拿下的土地,如今正成为房企身上沉重的十字架。根据2013年年报,118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿人民币,比2012年进一步增加3709亿元,增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算,楼市需要32个月才能消化所有存量。
  
  存货增加的上市房企达到88家,不少增幅都超过100%。龙头房企中,万科存货最高,达到3311亿元,增幅为30%;保利为2399亿元,增幅为28%;招商地产为784.8亿元,增幅为7%;金地集团为766亿元,增幅为9%。
  
  港股上市的房企存货也很惊人,2013年碧桂园存量总建筑面积超过4500万平方米,按照去年的销售规模,其需要大约3年或者更长时间才能够消化掉现有库存。
  
  负债率增:增加4239亿元
  
  大量资金用于土地储备,上市房企负债率上升。房企负债总额也从2012年1.62万亿元增加到2.04万亿元,增加了4239亿元,增幅26%。
  
  一些大型房企为2013年的迅速扩张正在承担资金链的风险。比如万科的现金为443亿元,比2012年减少79亿元,但负债增加771亿元,金地为186亿元,减少20亿元,但是负债增加143.7亿元,保利地产现金没有减少,但是负债增加484亿元。
  
  随 着负债大增,龙头房企在拿地方面越来越谨慎。从数据上看,今年以来,20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点,拿地总金额 高达600.99亿元,随后便逐月下调,2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩,为325.62亿元,3月份则进一步下滑至254.54亿元,4月截至23 日,更是只有55.95亿元。
  
  融资收紧:仅20%银行贷款
  
  今年以来,房企的融资难度越来越大,各个渠道收紧。在开发资金中50%来自于销售回款,20%来自国内银行贷款,30%来自其他渠道的融资。
  
  今年银行普遍收紧了房贷。中小开发商几乎很难从银行获得贷款,大型开发商也只能从授信额度内获得贷款。以往国内开发商大量依靠海外融资,今年海外融资渠道也受阻。今年,A股再融资重新开启,但是要从股市上获得融资,难度比银行贷款更难。
  
  很多三、四线城市楼市蕴藏巨大风险,放松限购就是必然的救市行动。

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