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2014-05
中国房地产疯狂十年 地价翻3倍"不疯魔不成活"
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佚名
最新数据显示,从2004年到2013年的10年间,全国平均地价从332元/平方米涨到1144元/平方米,翻了三倍有余。这也正是中国房地产最疯狂的十年。
  在京剧界,有一句行话,叫“不疯魔不成活”。放到经济领域,可就未必成立,疯狂的后果,可是危险多多,值得警醒了。
  
  有一本书,就叫《疯狂经济学》,记载一条死鲨鱼卖出了上亿的高价,这真是疯狂。现实里,伦敦市中心的一套公寓最近卖出1.4亿英镑,差不多15亿元人民币的天价,这实在更加疯狂。何止于此,你看到中国楼市的疯狂了么?最新数据显示,从2004年到2013年的10年间,全国平均地价从332元/平方米涨到1144元/平方米,翻了三倍有余。这也正是中国房地产最疯狂的十年。
  
  土地财政风险显现多地政府谋划“救市”
  
  现在,全国多地楼市则进入另一种疯狂,疯狂推盘,卖房。就拿我们节目报道中说的,北京750万的房子降价100多万无人问津,这就是楼市另一种疯狂的小小注脚。相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌。消费者买涨不买跌的心里可见一斑。
  
  房企显示坐不住了,最新出炉的上市房企一季度报业绩不容乐观,半数业绩出现下滑,曾经是中国经济快速增长的“推动器”之一的房地产,在一季度的经济增长中拖了后腿。多地政府也有按耐不住的意思,杭州、长沙等地纷纷传出“松绑”限购之声,广西更是动真格的,公开松绑限购,“救市”之说一时间甚嚣尘上。
  
  对救市,媒体看起来都没什么好感,媒体指出,当前政府最重要职责是搞好保障房体系,而不是急吼吼地救市;《证券时报》认为,地方“救市”是将地方利益与开发商利益深度捆绑。《中国经营报》则指出,高房价透支了一家几代人的财富,也透支了后代人的人生,更在透支着中国的未来。这本就是不可持续的事情。
  
  这样看来,“救市”的举动何尝不是疯狂的行为呢?任何一个行业如果到了要救的地步,那恐怕就救不起来了。在土地十年疯狂增长期,我们何曾想过救救百姓的钱包?何况,房价涨跌是周期性调整的必然结果,我们究竟要抱着土地财政到几时呢?
  
  银行同业三年剧增十万亿 城商行业务爆炸式增长
  
  还有一些疯狂经济,在飞速增长之后,留下诸多隐患。今天凌晨天下财经播出的节目中提到,银行同业三年剧增十万亿,城商行业务爆炸式增长。说是在近十家城商行2013年业绩报告中,大多数银行的同业业务增长迅猛,增速较贷款余额增速要快得多。但这种“赚钱”方式很可能为城商行的资产“埋雷”不少。监管层不可能坐视,加强风险控制,也应是城商行自身成长的需要。
  
  以上这些疯狂经济,野蛮生长,注定是阶段性产物,最终还是要按照市场规律出牌。
  
  网络理财收益锐减 疯狂过后渐趋平静
  
  的确,有些疯狂经济,在经历了市场的检验之后,变得理性起来。比如,网络理财,媒体报道,网络理财现在收益锐减,疯狂过后渐趋平静。说是未来互联网理财这些宝宝类产品,年化收益率跌破5%是大概率事件。而传统银行理财却有逆袭之势,近期银行发售的五一专属理财产品的平均预期收益率非常高,几款产品的预期收益率甚至超6%。
  
  互联网金融理财风光不再,银行传统理财成功逆袭,这很值得玩味。最初以互联网产品高收益做噱头,迫使银行提高收益率迎战,当金融战变成持久战,互联网产品的高收益却难以为继,不可能赔本赚吆喝,银行呢,穿了新鞋不能回到老路上去,提高收益率倒成了常态。而最终的受益方,反而是用户,我们拥有了更多更好的选择。
  
  巴菲特股东大会召开 4万人“朝圣”
  
  此时,还有一种疯狂经济不能不提,股神巴菲特股东大会。有媒体报道,此次大会吸引全球4万投资人前去“朝圣”。朝圣一词,可能为了表现很多投资人的疯狂和膜拜吧,但是,让人不是很舒服,莫非对于财富已然当作信仰一样追求了吗?
  
  股神巴菲特确有过人之处,2013年他的公司净赚195亿美元,平均每天净赚5300万美元,折合人民币 3.26亿元。很多人甚至津津乐道于巴菲特当年如何持股中石油,以5亿美元的本金卖了40亿美元,获利270亿港币,劲赚7倍。
  
  我不能不浇一点冷水了,追捧也不应失去理性的判断。新华网此前提出,警惕“巴菲特概念股”,事实表明,近几年来围绕“巴菲特概念股”的炒作几乎都是草草收场。我还要提请注意的,是“巴菲特们”,那些国际资本对中国财富的掠夺。又岂止270亿呢?
  
  美国教授怒斥国际投行向中国兜售有毒金融衍生品
  
  美国康奈尔大学金融学教授黄明曾怒斥国际投行向中国兜售有毒金融衍生品,在美国不能销售的产品,却在中国找到了巨大的市场。中国人民大学教授王光英则这样说,中国资本市场已成为国际投行赚钱的乐土,更是其“提款机”。
  
  老马以为,这样的疯狂经济学,给我们都上了一课。在消化疯狂后遗症的过程中,期望我们学会理性投资,冷静判断,而不是陷入新一轮对财富的盲目崇拜中。

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