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2013-11
美媒:全球多国房价迅速升温 或重陷房地产泡沫
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佚名

【环球网综合报道】据美国《财富》杂志网站11月22日报道,过去几年来,房地产泡沫引发危机不断。而近期,多国房价出现新一轮急速升温,再次对全球经济构成威胁。报道称,中国、澳大利亚、巴西、新西兰和美国等主要国家的房价均现上涨,而这些国家各自采取了不同应对措施。
  中国是世界第二大经济体。多数中国人认为,房地产是最安全的投资领域之一,但是人们的争相购买也推高了房价。最新的房地产数据显示,中国9月房价的增速创三年来新高,北京、上海、深圳的房价同比涨幅分别为16%、17%和20%。很多人担心,中国房地产市场正在酝酿泡沫,但是不同于本世纪初美国的房地产泡沫,中国的居民贷款相对较少,因为中国人更倾向于投资房地产,而不是股市。
  近年来,澳大利亚房价不断攀升。该国人口最多的城市悉尼,2013年平均房价涨幅13%,创下历史新高,甚至高于伦敦的房价水平。国际货币基金组(IMF)20日警告称,澳房价可能成为“脱缰的野马”,并呼吁相关监管机构密切监视房地产投资活动,确保银行遵守严格的信贷标准。澳大利亚央行官员9月提议,超低利率可能刺激投机购房行为,银行需缩减贷款规模。
  今年一月以来,巴西最大城市圣保罗和里约热内卢的房价分别上涨了188%和230%。由于抵押市场在巴西刚出现不久,债务在可支配家庭收入中所占比重攀升至15%,创下历史新高。耶鲁大学教授、诺贝尔经济学奖得主罗伯特 席勒曾提醒巴西政府警惕危机,但是巴西总统迪尔马 罗塞夫反而调整政策,刺激需求。
  与巴西不同,新西兰并未亮起房价红灯。本世纪初,宽松的信贷环境催生了房地产泡沫,泡沫最终破裂,经济随之跌入谷底。在极低的借款成本刺激下,新西兰经济复苏,但这种做法也推高了房价。新西兰政府认为,这是泡沫的征兆。10月,中央政府提高了借款门槛,银行不能像以前一样自由地贷款给付不起首付的客户了。
  许多人认为,美国房地产正从2007年的萧条中复苏,但是美国一些地区,房价又出现新一轮上涨。达拉斯联储主席理查德 费舍尔10月于纽约讲话时表示,“迹象显示,美国正酝酿着新的房地产泡沫,而且这种迹象并不限于某一区域,而是全国性的”。他表示,美联储宽松的货币政策在保持极低借款率的同时,推升了资产价格。
     

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