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06
2014-05
全国救楼市城市已增至5城 更多城市或跟进
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佚名
5日,铜陵市政府网站发布消息称,日前铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(以下简称《意见》),表示要以最大限度惠及市民。这意味着,加上日前南宁、滨海、杭州萧山、无锡四城,救市城市已增至5城。
  5日,铜陵市政府网站发布消息称,日前铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(以下简称《意见》),表示要以最大限度惠及市民。这意味着,加上日前南宁、滨海、杭州萧山、无锡四城,救市城市已增至5城。
  
  据了解,此次《意见》从契税补贴,到公积金贷款首付比例下调等方面配套制定一系列房市利好政策。《意见》指出,2014年5月1日至12月31日,在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭惟一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。
  
  公积金贷款方面,《意见》表示,个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上,放宽为个人连续缴存3个月以上;单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元;此外,降低首次申请个人公积金贷款首付比例至20%。
  
  此外,对于开发企业方面,政府除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外,将适度增加预售监管资金拨付节点,提高拨付比例。
  
  数据显示,2014年,铜陵前四月合计成交2366套,较2013年同期的3200套同比下调26%,与此同时,铜陵2014年一季度的GDP增幅为10.3%,相比2013年的11.3%,也有所下滑。
  
  中原地产首席分析师张大伟认为,铜陵位于安徽省南部,是全国最小的地级市。区域内房地产市场也出现了一定程度的下滑,由于本未限购,因此用财税、公积金等办法调整刺激房地产需求。
  
  更多城市或跟进
  
  目前随着经济形势的下行,除一线城市和部分上涨较快的二线核心城市外,其他城市都有放松房地产调整的内在需求。
  
  在铜陵之前,已有南宁、无锡等地或放松调控,或采取部分刺激举措,意在激活日渐冰冷的楼市。这其中,南宁更是在众多二线城市中打响了“松绑”限购的第一枪。
  
  4月,南宁市住房保障和房产管理局出台购房新政规定,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。南宁市住房保障和房产管理局相关负责人说,这一新政的出台是推进广西北部湾经济区同城化发展的一项配合政策。
  
  
  4月22日,江苏省无锡市公布户籍准入登记规定通知,从5月1日起,无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定,在无锡市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
  
  在天津滨海新区,有消息称,天津滨海新区将实施差别化限购政策,即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房,只要在滨海新区没有,即可在新区购买一套商品住宅。对此,滨海新区相关部门表示,新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策,但还未获得天津市有关部门批准。
  
  对这些限购城市来说,一方面可以将非户籍购房者的资格审查放松,即非户籍缴税年限在实际审核中得以放松,加之城镇化进程中户籍政策的逐步放开,将释放一部分非户籍人口的购房需求。另一方面则是对限购范围进行放松,比如可以通过加快区域一体化、同城化为途径,将周围区域的购房者与本市户籍购房者同等对待。
  
  多位业内人士表示,现在不少二线城市,尽管名义上没有取消限购,但在实际操作中,社保缴纳方面已经明显放松,开发商实际上都已经采取一些措施帮购房者补缴证明来规避限购。
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