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06
2014-05
业内人士称宁波已"事实取消"限购 官方否认
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佚名
近日,一条“宁波要放宽限购”的微信火了。昨天,记者对此展开了调查。有业内知情人士称,宁波已“事实取消”了限购。但是,宁波市住房和城乡建设委员会对此矢口否认,其工作人员称从未听说过这一消息。
  最近一个月,国内多个城市发布新政,放宽楼市限购。下一个“松绑”的城市会不会是宁波,引发一系列猜想。
  
  近日,一条“宁波要放宽限购”的微信火了。昨天,记者对此展开了调查。有业内知情人士称,宁波已“事实取消”了限购。但是,宁波市住房和城乡建设委员会对此矢口否认,其工作人员称从未听说过这一消息。
  
  网传松绑真的假的
  
  “传达精神”的会议,记者被拒入内
  
  5月4日是小长假后上班的第一天,一条“宁波要放开限购”的微信让宁波整个房地产业界都兴奋起来。该微信称“据宁波房管局最新消息,宁波限购政策将于五一节后放宽;放宽后的政策是:只查购房者在拟购房的县(市)区域是否有房子,不再查询户口所在地有否房子;还有老三区和镇海、鄞州、北仑都已区分开,只要购买房子所在区没房子就可以再买,等于限购放松了!爆发吧,买房的人们”。
  
  这条微信还附有宁波市房地产业协会的会议通知,称定于2014年5月5日在宁波饭店北斗厅召开宁波市房地产经纪专业委员会会议,传达上级有关会议精神,要求各房地产经纪企业负责人本人参加。
  
  细细推敲这条微信,有不合理之处,比如宁波市级层面没有房管局,只有宁波市住房和城乡建设委员会。但从大背景说来,当下多个城市已经放松限购,宁波也存在这个可能性。
  
  到底是不是真的?昨天上午9点,记者来到了宁波饭店三楼的北斗厅核实。记者刚走进会场,就被宁波市房地产协会的两位工作人员给拦了下来。当记者拿出记者证并表明来意以后,该协会工作人员说:“我们这个是内部的秘密会议,不对外公开,不接受任何媒体的采访。”
  
  记者从门口看到,会场里坐了四五十个人。随后,该协会工作人员就把会议大厅的大门关闭,并推搡着把记者“请”出了会议室。
  
  业内人士:限购已经“事实取消”
  
  “限购松绑”是真的吗?
  
  昨日下午,记者电话联系到一位参加了上午会议的业内人士。这位某二手房中介公司的负责人一听记者打听“限购松绑”的消息,就直接挂断了记者的电话,并发来短消息称;“敏感时期,不方便接受采访,抱歉。”
  
  不过,也有消息灵通人士在昨天下午明确传达出限购放松的消息。有自称“做地产卖房子”的经纪公司负责人在下午两点多发了微信,“谢天谢地!不限购了,终于有饭吃了,希望大家吃个饱”。
  
  另有房产业界人士在跟朋友互动时乐观地说已收到好消息,还说“(好消息)接下来估计陆续会有不少”。
  
  经多方打听,记者终于找到了知情人士。“总之,限购已经 事实取消 了。”这位不愿透露姓名的业内人士表示,“限购放松已是既定事实。政府不一定会公开发文,但是实际上已经开始执行,这两天跟各个公司打个招呼”。他告诉记者,所谓的限购放松,简单理解就是以后买房不需要联网打证明了。这跟此前疯转的那条微信不谋而合。
  
  住建委:从没听说过要取消限购
  
  记者被“请”出会议室后,联系到了宁波市住房和城乡建设委员会宣传部门,希望能够帮忙介绍进入会场,或者了解下会议传达的“上级有关会议精神”究竟是什么,为什么这么神秘?住建委宣传部门人士表示,宁波市房地产协会和他们不是一个单位的,他也无能为力。
  
  另外,记者也问到,有人在网络上传言宁波会松绑房地产限购政策,这条消息是否属实,周一上午的会议是否会提到此内容?该委工作人员称房地产协会属民间组织,他们开会所传达的内容与官方无涉。对于“宁波松绑房地产限购政策”的网络传言,该工作人员表示,从来没有听说过宁波要取消限购,最近他们也没有对此进行研究。
  
  若真松绑影响几何
  
  大户型房子成交量或爆发
  
  对于限购的放开,虽然官方没有正式发文,不过房产界人士却“弹冠相庆”。一位二手房经纪公司的部门主任向记者表示,他们下面的业务员有些已经三个月吃“零蛋”了,不少人都准备转行,如果限购松绑,那么房地产市场的春天又将来临,高总价、大户型的房子成交量肯定要上去。
  
  对于不愿意让记者参与会议,该人士表示主要是上面的意思,不想像南宁那样高调,毕竟是和国家政策的大方向相违背的,枪打出头鸟。
  
  一位房地产业内人士指出,如果真的像业界流传的这样买房不需要联网打证明了,那么实际上就是已经变相取消了限购政策。比如,一市民在江东区已经有了三套房子,本来是不可以再买房了,此政策一出台,他以后可以去鄞州区买一套房子,再去镇海买套别墅,再去北仑买套房子,几乎每个区都可以买套房子。
  
  一位开发商向记者表示,如果真的曲线取消限购政策,那么改善型客户和投资客群体效果比较明显,别墅和大面积产品或会出现成交集中爆发,在区域上来说,鄞州区房价可能会有支撑,短期内起到刺激市场的作用,但从长远来看,限制取消不会改变根本走势。
  
  或将引发其他城市效仿
  
  实际上,近期,国内有多个城市都在寻找放松调控的突破口。
  
  4月28日,南宁市房管局发文称,自2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
  
  无锡宣布从5月1日起,该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米;杭州萧山区则通过下调土地竞买金,以减轻开发商资金成本压力;郑州市房管局也表示,在国家政策允许的情况下,未来将可能根据市场形势,对购房政策适时进行调整。
  
  “地方政府比我们还着急,对于松绑限购的渴望可能比我们还强烈。”一位全国性开发商的宁波地区负责人向记者坦言。他表示,由于地方政府太依赖土地财政了,房价就不能大幅下跌,否则土地还怎么去拍个好价格,地方政府救市只是时间早晚的问题。
  
  对于宁波是否会放开限购政策,宁波一本地开发商副总也发表了自己的看法。他认为,不排除地方政府会曲线救市。在目前这个时间点,放开限购还不可能,但是松绑的可能性很大。
  
  该副总还表示,一般地方救市的特点,都是先等不起眼的城市冒出来,若未被叫停,其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。如2012年,最先救市的芜湖、佛山、珠海等,均是出乎市场意料的三线城市。所以,宁波比杭州还要早松绑限购政策的可能性很大。
  
  传闻背景
  
  今年宁波楼市成交低迷
  
  要说今年宁波的楼市现状,“降价”两字足以概括。明着打折促销也好、主动降价也罢,为了活跃资金链,降价成为开发商回笼资金的法宝,但是依旧不能激起购房者的买房热情,宁波楼市似乎到了降价都没人买的地步。
  
  以四月为例,第一周成交260套、第二周250套、第三周281套、第四周262套,与去年四月的行情相比,缩水一半。
  
  土地成交也同样低迷。记者从监控中心拿到一组数据,截至4月30日上午11点,宁波大市范围内将于5月份出让的地块共19宗(去年同期有46宗土地出让),总面积42437603m2,折合约636.56亩,同比下跌73.622%。5月,宁波市区仅2宗土地出让。
  
  “我们近期有降价的可能性,如果真是松绑了限购政策,那就不用降价了。”某宁波开发商老总向记者坦言。他表示,最近两年宁波的房价确实涨不动了,库存量太大,房子太多卖不出去,取消限购有其合理性。他还表示,如果宁波房价下跌,那么宁波的土地都有流拍的可能性,地方财政会很困难。事实上,今年前4个月的土地拍卖成交金额,还不及去年的一半。政府很清楚,要拉动经济增长,房地产是最快的。








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