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05
2014-05
微跌、补涨、趋稳三部曲是今年楼市主旋律
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2014年中国楼市没有应了新年祝福,没有马上走运,更没有马上成功,倒是霉运当头,一季不振,二季不兴……不管楼市是如何不济,楼市舆情倒是一如往常,热闹非凡。
  2014年中国楼市没有应了新年祝福,没有马上走运,更没有马上成功,倒是霉运当头,一季不振,二季不兴……不管楼市是如何不济,楼市舆情倒是一如往常,热闹非凡。只是陆军的大炮没有轰响,空军的飞机在狂轰滥炸,走壁上观的水军们时不时抛出一个话题,让陆军与空军再现舆论狂澜。很多房地产研究者、专家、评论员、意见领袖都有自己的见解,这些见解有冲突,有交叉,但最为一致的看法是房价不会大涨。反差最大的观点是房价会不会大跌?首先我们对大跌做一个定义?首先从涵盖面上来讲,不是少数几个城市,而是大多数城市,至少要涵盖国家对房价监测的70个大中城市;其次是从降幅上来讲至少是25%以上;再其次是降价的时间长度不能短于半年。如果有了这三个前提,我估计坚信房价会大降的人数会少了许多。我一直以来都不相信在近5年里房价会出现大跌。有人说,今年不是往年,如把今年当往年就过错了年!
  
  今年不同往年,我信!房价会大跌,甚至楼市会崩盘,我不信。不信,不是希望房价居高不下,相反我希望房价大跌,最好跌幅超过30%,或者更大一些,让更多的人能买得起,更多人轻松交首付,还按揭。只是现实的情况不从人愿,房价总是在演绎着“一年比一年高”的故事。一季不振,二季至今依然不兴的市场表现,并没有支撑房价要大降的预言。可是,被意见领袖蛊惑得热血沸腾的人仍然抱着房价要大跌的决心不放。他们认为,这一回一定能高房价打入无形,一定会让万恶的开发商万劫不复。他们言称,降价高潮就会到来,房价跌幅30%以上,是板上钉钉子事,靠谱得很。
  
  以前说这种预期有点痴人说梦的味道,不可信!但这回确实是信得人多了,甚至一些房企的高管们也觉得今年问题很严重。因为从年初到现在只看到负面的消息一个接着一个在叠加。我认为,这是预期的魔咒在起作用,是对城市的信心在丧失,是对中国经济的悲观。以前中国楼市春天派的四大掌门人是齐齐唱涨,如今知剩下陈宝存一个人在战斗,本来偃旗息鼓的空军又开始来劲了,或许他们真的相信,楼市会被他们唱空,唱倒。我要说,这一会空军依然是输家。
  
  说空军依然是输家,楼市岿然不动的理由:其一、楼市兴衰不仅关乎到开发商、投机客、已购房老业主的利益,还关乎到产业链上下游合作商的利益,关乎到在无数个在工地上劳作的农民工的利益,关乎到银行和其它金融机构的有无风险,关乎到地方政府直接的土地收入和国家税收中央调控预期并没有强调房价跌幅多大为宜。而是强调要控制房价上涨;其二、手中有房的开发商、投资客未必都有下跌30%以上的利润空间,最重要的是他们缺少大幅下降房价的动力和压力;其三、地方政府不会希望当地降价成潮,房价大跌。原因是,降价成潮,房价大跌带来的混乱比高房价带来的混乱更严重,比如说房价大跌回带来断供潮,一些城市开始救市说明了这一点;其四、四线、五线城市房价处在补涨期,房价还有一定的上涨空间,缺少降价的基础条件,更谈不上大降,住建部官员也说,3000多元的房价要崩会崩到那里去;其五、世界的经济还没完全走出危机的阴影,中国的实体经济仍在艰难的恢复当中,房地产的主导地位一时还缺少替代品.在这种情况下,中央对房地产行业采取的政策是管控而不是毁灭 。
  
  基于以上的分析,我推断:2014年房价大跌没可能!微跌,补涨,趋稳三部曲依然是今年楼市的主旋律!

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