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07
2014-05
万科龙湖杭州淡市跑量 难掩市场低迷主调
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佚名
频传降价的杭州房地产市场,其销售表现无疑是未来走势的最佳注脚。而最新的销售数据,却无法给市场带来一丝暖意,五一长假期间杭州新房共签约174套,相比前一周末大幅下滑68%。
  频传降价的杭州房地产市场,其销售表现无疑是未来走势的最佳注脚。
  
  而最新的销售数据,却无法给市场带来一丝暖意,五一长假期间杭州新房共签约174套,相比前一周末大幅下滑68%。
  
  此外,对比近年来五一销售数据,今年杭州市区新房签约量为近四年最低,较2012年同期最高的763套,同比下降77.2%;相比2013年同期636套,降幅也超七成。
  
  不过杭州市场上周销售排行前十中,万科及龙湖分别以五席和两席,占据了排行榜大部分的位置。
  
  对此业内分析认为,市场观望情绪依然严重,让成交量迟迟无法攀升。但房企大鳄也开始转变销售策略,逆市跑量的预期初步达成。
  
  在此起彼伏的“救市”呼吁中,截至目前,已有多达五个城市采取实质性措施进行救市。而在暂未获得政府“救市”的杭州市场,业内指出,多数房企仍不愿转变策略。
  
  淡市跑量
  
  据统计,上周杭州市场主城区成交506套,行情走低依旧明显。但从上周的销售排行看,万科及龙湖分别以五席和两席占据了排行榜的大半江山。
  
  其中万科旗下的万科大家·钱塘府、西庐、公园大道、璞悦湾和紫台项目进入销售前十;龙湖的春江彼岸和名景台项目也进入上周排行榜。
  
  在业内看来,出现这样的情况,是房企在实施以价换量的策略。他举例较为显眼的龙湖·名景台,四月的销售均价为1.5万,而上周的销售均价为约1.4万,在价格上进行了比较大调整。
  
  同时,如万科·西庐、万科·璞悦湾、蓝钻天成等项目均以低首开或降价的方式取得热销,其中蓝钻天成还在4月以签约328套的成绩成为月度销售冠军。
  
  看起来,房企扎堆推新,似乎并不为当前市场低迷所动。
  
  事实上,随五月同时到来还有杭州项目的大量涌入,据统计,杭州五月将共有60个盘入市,其中主城区33个,余杭、萧山及周边共27个盘推新。
  
  而业内分析亦指,市场等待政府救市心态急切,称市况向下发展到一定程度,政府也必然会采取相应措施。
  
  后市看空
  
  截至目前,据媒体报道或已有多达五个城市采取实质性措施进行救市,但从宏观上看,中原地产首席分析师张大伟认为,“2014年房企销售业绩难以乐观。”
  
  张大伟分析称,二季度房企销售压力将十分巨大。连万科这种“千亿房企”都上涨乏力,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。“整体2014年市场虽然存在地方政府救市的可能性,但如果信贷不明显宽松,市场难以乐观。”
  
  而日本投行野村则率先抛出泡沫破裂论调,称中国不动产市场泡沫已经开始破裂。除野村之外,瑞银、摩根士丹利也加入到唱空楼市的行列。
  
  瑞银虽未提出中国不动产泡沫破裂,但该行在研报中指出,预计房地产市场将会下滑。不过瑞银同时也认为,中国“政府仍有办法和意愿缓和房地产市场的滑坡形势”,并为此出台的政策包括提高基础设施建设相关投资和放宽房地产相关政策等。
  
  亚太区房地产研究主管杜劲松则在最新报告中写到:“与2011年不同,购房者开始对中国楼价的长期走势表现出严重怀疑;加上开发商在大范围内制造过剩供应,这次楼市"寒冬"的持续时间将超过前年。”
  
  杜劲松同时强调,要推出全国性的“救市政策”必须等市场显著恶化。
  
  而摩根士丹利最新发表的研究报告称,预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。 
    
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