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2013-11
房地产调控须避免“一刀切” 楼市或短暂降温
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佚名

  据媒体报道,继一线城市出齐新一轮楼市调控政策后,武汉、沈阳、南昌、厦门等二线城市紧随其后将楼市调控升级加码。与此同时“停贷缓贷”现象开始向二三线城市全面蔓延,停贷产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。
  网民表示,年底地方政府“突击”调控,或将带来楼市短暂降温。但大面积的地方调控俨然成为一线城市调控的综合“翻版”,恐有“跟风”之嫌,还可能误伤刚需。网民认为,在楼市走势出现分化的情况下,调控政策须因地制宜,避免“一刀切”思维。
  楼市或短暂降温
  相关报道显示,年底新一轮地方版楼市调控已经来临。截至26日,北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等9个城市出台地方调控新政。
  网民“谢逸枫”认为,年底地方政府“突击”调控,将带来楼市短暂的降温。目前房地产调控已由一线城市蔓延到二线城市,预计还有价格上涨较快的城市跟进, 出现多城市调控收紧的局面。年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡,全国整体房价涨势可能有所放缓。未来陆续出台的加码调控政策,将使购房者转向短期观 望,稳定了市场预期。房企也会放慢推盘速度,商品房成交量将跟着放缓,调控房价效果就达到了。
  存“作秀”之嫌
  不少网民认为,多地“突击”调控可能是受年度调控任务所迫。网民“谢逸枫”指出,郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等城市房价涨幅远高于年初制定的房价控制目标,为 了确保完成房价调控目标,在没有全国性调控措施出台的情况下,各城市需要结合当地的实际情况,运用行政手段才能完成目标。
  但也有网民质疑,各地此时频出新政,到底是跟风还是真要解决问题?有网友指出,二三线城市所谓调控新政策仍然以限购、限贷为核心,“俨然是一线城市调控的综合‘翻版’,毫无新意”。网民“zkdyy”揶揄道:“有些地方房子都卖不出去了,还收紧,就是作秀。”
  有网民认为,依照目前几个二线城市新政的内容和力度来看,楼市调控象征意义大于实际调控效果。网民“马光远”则指出,突击式、运动式的调控会打乱市场秩序,造成市场恐慌,加剧供需矛盾,带来市场的紊乱。
  恐误伤刚需
  针对“停贷缓贷”向二三线城市全面蔓延的现象,网民认为,除了和政府加码调控有关,也和银行已“无款可贷”、“囊中羞涩”有关。
  网民“不执著”认为,除了房产税呼之欲出、保障房加快入市步伐,各一线城市继续收紧原有的调控篱笆,银行看到房价的调整风险外,也和上半年金融机构透支 了信贷额度,下半年必须收紧有关。此外,利率市场化改革放开了贷款利率限制,银行在房贷中利差缩小,基本处于微利或无利可图的情况。因此,银行不肯过度冒 险,将极为有限的信贷额度投放在房贷上。
  有网民担心此轮停贷潮将误伤刚需“对于刚需,限制再多就是推高房价,因为买房的成本随限制增加了。”网民“散户牛牛”说。
  应因地制宜
  网民“顾云昌”表示,目前国内楼市区域差别化形势严重,一线城市供求关系紧张,但是部分二三四线城市的房子却卖不掉“在楼市出现差别化的情况下,调控政策也需要差别化,不搞一刀切”。
  网民“天之娇子———天马”也认为,跟风式的暂停房贷政策不妥,大中城市可以这样做,中小城镇不应该限制,应因地制宜。网民“金寨那湾”也表示,“暂停房贷是不妥的。首套房还是应该提供房贷的,以确保百姓的刚需”。

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