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2014-05
传上海买房现跳水价 郎咸平:暴跌是在演戏
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佚名
上海近期正经受着楼市“降价潮”的影响,在当前的关键时刻,无论是买房人还是观望者,对于现在是否应该出手买房,都产生了极大的犹豫,许多楼市专家也出现了各种前后不一的说法,不过有些人,则一针见血的指出:现在的暴跌只是一时兴起,不会持续太久的,是逢场作戏罢了。
  上海近期正经受着楼市“降价潮”的影响,在当前的关键时刻,无论是买房人还是观望者,对于现在是否应该出手买房,都产生了极大的犹豫,许多楼市专家也出现了各种前后不一的说法,不过有些人,则一针见血的指出:现在的暴跌只是一时兴起,不会持续太久的,是逢场作戏罢了。这人就是郎咸平,那么这位经常是语不惊人死不休的专家,为何发出如此的感叹呢?今天我们上海热线财经频道就为大家来分析下当前上海楼市的走势
  
  经济学家郎咸平:高房价不仅在一定程度上影响了一个城市的繁荣,也表现为城市的衰退,因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。他举例说,作为金融、物流和高科技中心,上海的高房价已经成为其发展瓶颈。只有房价与当地居民收入相匹配,经济才能健康发展,也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。
  
  举个例,上海地区也是我比较熟悉的地区,房价到了什么地步?所谓城区“三二一”环线,内环是三万元一米,内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米,外环“三环”线以外是1万元平方米。政府统计数据称6700多元/平方米是不可靠的,数据是比较真实的。这种数据远远高于广东地区和深圳。
  
  很多媒体说影响上海房价有三个因素:第一,是上海老百姓收入显著增长;第二,由2009世界博览会在上海举行;第三个原因,就是可能有外国资金的流入,包括温州、香港等地的资金的流入。我跟各位讲,这是非常简单化的看法。
  
  做一个总结,我们今天在看房地产市场,不能单纯看成房地产前途如何?是否有前途?房价是否会升?政府调升汇率有什么影响?这些都是细枝末节的事情。今天影响到各位的是我们这一切,是一个与国际接轨的金融体系,而这个金融体系所产生出来的是股市、是汇市、是利率,银行房地产业,是环环相扣的互联体。今天谈房地产不能简单谈房地产。
  
  唱涨派的预言
  
  任志强早前在参加另一个论坛时说,“北京都这么涨了别的地儿也得涨。”土地供应量充足的地方房价涨得会慢一些。但所有人一定会向公共资源最好的城市、向收入最高的城市、就业条件最好的城市集中,这些城市的房价必然会涨。从大局来说,最后的数据一定是涨而不是跌的。
  
  董藩几乎是故调重弹。他再次重申了他的涨价理论。他认为有无数力量推动了房价的上涨。核心论据是:当今中国仍旧在大拆大建中,大拆大建才有GDP,才有税收、才有就业机会。旧的住宅产品会淘汰。而2.6亿在城里的打工者,根本没有房子,他们从租房子到买房子的过程就是需求增加的过程,这个过程还需要持续十几二十年。
  
  “还有生活的需求,这些都远远超过我们的想象。”董藩说。他认为,未来房价增长的原因是生活方式的演化和区域人口的调整。重庆是西部最发达的城市之一,有大量的人口向这里聚集,房价会继续上升。而且房价是城市竞争力的体现。
  
  董藩因为北京房价将涨到每平方米80万的言论受到无数次“攻击”,不过,这无法改变他唱涨的决心。他甚至怀疑,“统计局在统计的时候专抽不涨的,二手房交易当中大量存在阴阳合同。”他认为房价上涨的真实数据远高于统计数据。并且,他判断,货币会继续超发。

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