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2014-05
绿城中国4月卖楼54亿 楼市下行高端去化遇冷
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佚名
5月12日,绿城中国公布其4月份的销售简讯,数据显示,绿城集团期间共录得销售1383套,总销售面积24万平方米,销售金额约为54亿元,均价22100元/平方米。
  楼市转淡,高端遇冷,去化率依然是绿城中国避之不及的老难题。
  
  5月12日,绿城中国公布其4月份的销售简讯,数据显示,绿城集团期间共录得销售1383套,总销售面积24万平方米,销售金额约为54亿元,均价22100元/平方米。
  
  截至4月30日四个月,绿城集团累计总销售面积约75万平方米,合同销售金额172亿元,当中归属于绿城中国的权益金额约为83亿元。绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约44亿元,其中绿城中国的权益金额约为21亿元。
  
  实际上,4月份销售54亿元环比下降两成。相较3月份绿城推出多达17盘35万平米货源,4月的推盘节奏便缓和不少。据了解,绿城4月份仅有7个新项目或分期推出销售。
  
  资料显示,该7个推新的项目分别为杭州慧园、杭州翡翠城、海宁百合新城、沈阳全运村、新疆百合公寓、济南全运村和上海御园,推盘总面积11万平方米。但最终仅销售4.1万平方米,收金7.26亿元。若以销售面积计算的话,7个推新项目的去化率仅为37%。
  
  其中,仅有济南全运村和上海御园项目去化超过50%,而沈阳全运村项目仅有7%的去化。另外,其位于杭州的慧园和翡翠城的去化亦不甚理想,分别为15%和32%。而这些数据,与绿城去年的50%左右的去化相比,的确下滑不少。
  
  此前绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年在业绩会上明确表示,今年公司会把去化率放在第一位,加大周转,去库存将是绿城中国的首要任务。而从4的销售来看,成效似乎仍未显现。
  
  据花旗此前的一份研究报告中就指出,预计绿城的去化今年会跌至40%-45%,较其历史平均水平70%为低。其还强调,虽然绿城已改变产品组合,倾向推出平价小单位来加快资金周转,但成效尚需时日。
  
  除去单月销售环比下降以及去化难言理想外,绿城的销售均价出现连续两月下滑,其上两月的均价分别为27328元/平方米、24308元/平方米,4月份销售均价22100元/平方米。由此看来,三个月内均价已下跌5228元/平方米。
  
  对于声称绝不会降价的绿城来说,均价下滑除了产品差异外,让利促销或许也是不容忽视的一个因素。寿柏年在业绩会曾表示,在去库存和加快周转的任务之下,绿城会根据每个项目的情况考虑采取更加灵活的做法,举行优惠活动进行促销。
  
  据了解,上个月绿城上海香溢花城供应15套房源,销售价为50000元/平方米,打出开盘5万元抵40万元,优惠35万元的促销活动。
  
  值得注意的是,绿城4月份没有新增土地。看来,在未来房地产市场不明朗的情况下,绿城也有所保留。其最近一次拿地是3月10日,约14亿元投得山东省淄博市一宅地,集团所占股权比例为75%。
  
  事实上在今后土地收购方面,绿城早前就表示会采取合作开发和引入基金等模式分散风险,并通过输出品牌和管理等代建方式发展轻资产模式。
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