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2014-05
香港微调楼市政策 不代表对稳定楼市有所松懈
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佚名
在经历特区政府几次出手后,香港楼市近日恢复了宁静的市场气氛,香港特区政府昨日对2013年2月22日推出的双倍印花税做出了技术性调整,尽管政府强调此次调整只是按照政府一贯政策做出,但不代表政府对稳定楼市有所松懈,也不意味着会对政府推出的多项“辣招”松绑。
  在经历特区政府几次出手后,香港楼市近日恢复了宁静的市场气氛,香港特区政府昨日对2013年2月22日推出的双倍印花税做出了技术性调整,尽管政府强调此次调整只是按照政府一贯政策做出,但不代表政府对稳定楼市有所松懈,也不意味着会对政府推出的多项“辣招”松绑。不过,市场人士认为,香港特区政府推出的政策具有循序渐进的惯例,所以做出这项调整也算市场轻微调整的讯号之一。
  
  5月12日晚间,已经有市场消息传出,香港特区政府将会推出楼市松绑政策。5月13日香港财经事务及库务局局长陈家强在香港立法会会议上称,在考虑过香港市民实际置业需要后,决定对双倍从价印花税(DSD)的豁免条例做出技术性调整,此次调整是按照政府一贯政策作出,不代表政府对稳定楼市有所松懈。
  
  双倍从价印花税是2013年2月22日由特区政府推出,规定香港市民在购买200万以上的物业时,印花税全面增加一倍,至最高的8.5%,并同时覆盖住宅及商用物业。而对“先买后卖”的换房人士,原本设有6个月的换楼期限,根据新的政策调整,这6个月的期限将得以延长,过去的6个月是由签订临时买卖合约的日期开始计算,而现在则改为签署正式卖楼协议开始计算6个月的时间,给了换房人士多了1至2个月的时间。对欲购买一手楼盘的换房人士,时间则延长得更多。
  
  而此项政策对欲购买一手楼盘的换楼人士影响最大,因为通常在购房者买入一手楼盘时,距离交房还有一段不短的时间,除了要缴付双倍印花税外,还要在中途租房,美联物业首席分析师刘嘉辉称,在政策经过优化后,一手发展商会加快推盘,但由于今年一手供应量非常大,所以发展商在定价上不会太高。
  
  美联物业早前将今年预计香港的一手楼盘成交量目标上调,由年初订下的11000至12000宗,上调至13000宗,刘嘉辉对《第一财经日报》称,这一政策并不会令一手楼盘的成交量大幅上升,也不会对楼市整体产生巨大影响。而翻查过往历史记录,香港的楼市政策都是一步步循序渐进的,预计政府在见到政策的成效后,依据当时的市场气氛逐步放松政策。
  
  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称,尽管此次印花税的修订对市场的实质影响不大,但象征意义深远,显示出特区政府已由以往的强硬调控,现时亦愿意因市况进行微调,可能会是“减辣”的开始。
  
  而香港楼市步入今年以来便成交冷淡,香港土地注册处数据显示,5月1日至12日,香港一手住宅交易金额环比下跌31%,达到32.43亿港元,二手住宅则环比下跌21%,为68.77亿港元,若将工商铺及其他计算在内,香港楼市整体买卖金额环比下跌了24%,至116.67亿港元。

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