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2014-06
豪宅之我见
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目前,上海作为一个国际性大都市,拥有众多的高端客户人群,各处豪宅更是风声水起。当前的很多楼市为了营销需要,围绕豪宅概念进行炒作,豪宅被定义得跟现实无关,一时间遍地“豪宅”,炫富广告随处可见,鱼目混珠现象相当严重。

目前,上海作为一个国际性大都市,拥有众多的高端客户人群,各处豪宅更是风声水起。当前的很多楼市为了营销需要,围绕豪宅概念进行炒作,豪宅被定义得跟现实无关,一时间遍地“豪宅”,炫富广告随处可见,鱼目混珠现象相当严重。但是,豪宅的定义在相关管理部门、业内或者市场认同层面都有着很大的争议,尽管如此,随着住宅市场的快速发展,各类住宅之间的差距确实越来越大,豪宅与普通住宅的区别特征也越来越不明显,因此有必要从产品层面对豪宅进行界定。
     
  大多数人认为豪宅就是指“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现,中国有些有名的豪宅并非“富人”居住,而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。豪宅不能简单的定性为面积大,区位优越或者价格高等几个方面,真正意义上的豪宅,是指在特定地段,以量身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位的人居住的豪华公寓。它是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式;即住宅市场发展的一定阶段,在具有较高地域文脉认知度的区域内,能最大限度地满足社会顶端极少数人群的生活需求,占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平,以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。豪宅较之普通住宅,它拥有更多特殊之处,主要表现在以下几个方面:
  
  1.整体规划上,高层豪宅小区要拥有相当大的规模,至少100亩左右,土地资源丰富,而且住宅间距与住宅高度之比要大于0.6,具有较大的活动空间,每户至少配备3个车位,充分满足业主的需求。且景观布局自然舒适,精致豪华,树木均采用百年之后能够具有更高的价值的名贵树种,能够增加豪宅的保值能力。另外,会所功能齐全,众多豪华配套均根据业主需求来量身打造。
  2.区位选择上,大多数人认为豪宅应该位于城市核心区以及商务金融区,经济发达,交通便利。但是,诸如上海内环以内的高档区域,并不适合建设豪宅,第一,由于土地面积小,地价高,难以建造具有一定规模的豪宅小区;第二,随着时间的推移,中环区域会逐渐取代内环,更适合建造居住区域,内环则作为商业金融的主要区域,聚集了大量的工薪人士,高端人群并不愿意前往居住;第三,高端人群并不需要地铁之类的便利交通工具,居住舒适才是主要目标。因此,豪宅在区域选择上必须要占有一定的稀缺性资源,例如黄浦江等自然资源沿线或者具有一定人文地脉的地段,才能保证豪宅具有很强的保值能力而不被其他地域所取代。        
  3.产品特征:豪宅拥有独特的气质和灵魂,它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求,更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。豪宅完全根据客户要求量身打造,功能齐全,并采用灵活的框架式结构,而且每一层都设有同层排水系统,相互互不干涉,可以按要求随意改造,完全满足业主的个性化需求。豪宅较之普通住宅,其占有面积较大,不仅有较大的户型平面,而且拥有较大的绿化面积,另外豪宅的层高一般不低于3米,豪华而有气势。
  4.服务特征:豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司,采用高端的服务标准,服务采用“多对一”模式,可以提供私人服务团队包括私人医生、私人教练、私人管家、私人理财顾问、私人营养师等,让客户避免因为公共资源被别人占用而产生等待的现象。而装饰定制和建筑室内空间个性化改装定制,也是豪宅服务可以突破的方向。豪宅物业管理可以增加的内容:代停车、送车服务,避免因为停车而来回奔波,私家花园管理服务等。
      
  目前,人们对豪宅的认识主要体现在以上几个方面,但是缺乏对豪宅立面形象的定位。虽然各式各样的豪宅星罗棋布,样式千变万化,都具有自身独特的风格特色,其中以皇家地中海风格及Art Deco装饰艺术风格最具有代表性。
  
  
第一代豪宅立面   地中海风格




地中海风格建筑特点是外立面以米黄色面砖为主,运用坡顶加以点缀,喜欢运用建筑退台配以绿化种植,使建筑与自然融为一体,体现整体闲适、浪漫的情调。另外,从建筑形体上看,建筑采用了很多圆弧形结构,外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感。在细节的处理上特别细腻精巧,喜欢用砂岩来进行装饰,精致而具特色。

  时至今日,地中海这种别具特色的豪宅形象一直在维系着,一些诸如“星河湾”的项目仍在不断建设当中。它精致的细部构造以及独特的韵味经久不衰,以至于成为国内第一代豪宅形象的代表。然而,地中海风格的一些元素虽然经典,但大批模仿的出现,使得“地中海”元素随处可见。然而一些山寨版的作品自然为地中海风格建筑蒙上了一抹灰色,使得人们对其产生视觉疲劳,制约了“地中海风格”的发展,随着时间的推移,一种起源于上世纪20年代、并在很长历史时期内具有广泛影响的“Art Deco装饰艺术风格”重新恢复生机。

  这种装饰艺术风格不同于繁复的古典风格和干净的简约风格,它强调以简单和艺术的手法在建筑、家居以及产品的平面上做装饰,令一切变得与众不同。沉浸了一段时间之后,这种艺术风格再度受到重视,如今,Art Deco装饰艺术风格再度在全世界范围内流行起来,并以融合现代审美的崭新姿态出现在人们面前,成为第二代豪宅的代表。例如“翠湖天地”就是Art Deco建筑风格的代表。


第二代豪宅立面   Art Deco装饰艺术风格




Art Deco装饰艺术风格趋于几何的挺拔竖向线条、强调对称、干净利落、大块渐成的风格,金字塔状的台阶式构图形成强烈的视觉感受和独特的韵律感,表达了高端阶层一直追求的高贵感,摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质,代表了一种向上的欣欣向荣的力量。
   
  地中海风格着重体现在建筑的形体,比较适合用于住宅建筑,而Art Deco风格则重点表现在装饰艺术,公建化强,比较适合办公建筑或者少量的城市住宅。而如今出现的一种新型豪宅形象正是结合了前两者的特色,既有气势宏伟的建筑形体,又有装饰精美的艺术图案。它是集全世界各国皇宫符号于一体,采用众多的图案元素,并结合精细而丰富的立面装饰,创造出来的一种新型“皇家宫廷式风格”。
  

第三代豪宅立面   皇家宫廷式风格




皇家宫廷式风格是适应时代的需要,应运而生的最新型建筑风格,整体形态大气,豪华。它是集全世界各国皇宫符号于一体,采用众多的图案元素,并结合精细而丰富的立面装饰,创造而成。特点在于不吝手工与时间,结合众多的皇宫元素,运用昂贵的石材,特色的浮雕,丰富的线条,以及错落有致的屋顶共同打造出精细豪华的立面造型。同时非常重视每个细节的设置,每一个角落,每一种图案布置时都精益求精,都力求做到完美、协调。
   

  总之,豪宅便是集这5大特征于一体的一种高级住宅形式,具有不可替代性。当前豪宅的发展主要是从立面风格和功能配套上来进行完善和更新,然而立面的创新都必须有一个共同点,无论皇家宫廷式风格还是地中海、Art Deco风格等其他具有代表性建筑风格,他们能够成为一种豪宅的符号,都有着自身独特的风格特色,拥有一些经典元素,能够被反复效仿,不会随着时间的推移而逐渐被湮没,并能够在自身的基础不断改造并成就新的突破,永远跟随着时代的步伐,时时刻刻作为一种标志而屹立在时间的长河之中。

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K.C.NG(黄杰进)

K.C.NG(黄杰进)

1974年,马来西亚籍,毕业于英国阿伯丁大学建筑系,硕士学位。拥有海外多年的建筑设计经验。2004年在中国创立了属于自己的设计品牌—翰予;结合多年的创新设计理念,并于2012年成立了专业的单元户型下载门户网站—优户网。

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