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04
2014-08
取消限购有没有用?
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放开限购有没有用?冯仑用大周期理论说明,放开限购在房地产的小周期是有用的,但现在是大周期,放开也没用。
  放开限购有没有用?冯仑用大周期理论说明,放开限购在房地产的小周期是有用的,但现在是大周期,放开也没用。他形象地用女人小时候裹脚放开裹脚布,脚还会长,等人长大了才去放开裹脚布已经没用了,因为身体不长了,不可能光长脚。虽然,我很欣赏冯才子的比喻,但我不太同意“放开限购没有用”的结论。
       
  放开限购有没有用?我觉得要看在哪里放开?如果在库存堆积如山,市场去化率很低的城市放开,短期内不会出现奔涌式的市场现象,但依然是有积极的意义!积极的意义表现在,政府对市场的干预度在减少,在于都够使得一些被人为的剥夺买房资格的人获得平等的权利,同时也会或多或少有助于市场的释放。倘若在北京、上海放开,在一些人口增量很大的省会城市放开,市场的释放一定会有一个不错的表现。
       
  中国楼市已经进入发展的大周期?所谓大周期是指变化缓慢而相对稳定的时期,价格涨跌,市场跑量起伏 波动不会太大。这只是理论上的假设,对于地域性特征很强,各地房地产发展不平衡的情况,不能简单地用大周期这个框,框定全国的房地产市场。
       
  取消限购有没有用?从全国来看取消限购的城市日渐其多,这与中央的因地制宜的调控方针并无抵触,与住建部提出的“去库存为当前的主要任务”则是高度一致。当中央、地方上下同心去做这件事,我想它的社会效应会慢慢显现的。重要的是,它表明:楼市与中国经济的关联依然是紧密的;政府对房地产行业不仅仅是棒打和挤压,而是该救的时候,也会一伸援手的!
       
  取消限购的城市还将增多,北京、上海显然还要做最后的坚守,什么时候放开?我看这要看市场供求关系的变化,如果房价上涨的压力依然很大,短期内一线城市不会放开!就大概率来说,这时候取消限购正当时,因为供应已经不是问题,同时借此机会滑下虎背,既不用担心房价上涨的压力,又不失体面。早取消主动,晚取消被动,不取消反动!当然房价上涨压力很大的城市不在其列!
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