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2014-09
认房不认贷就是放纵房价再暴涨
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有媒体报道称22日,有市场传言称,央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。
  有媒体报道称22日,有市场传言称,央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称,四大行将放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。
  市场传言要放弃认房又认贷的标准,从某种意义上来说一旦实施就是大规模反攻限贷令。之前很多地方在将限购令完全拆除之后,在房贷利率上打折,据说没有太大效果,因为银行如果不配合,是无法刺激投机者投机热情的。如果这一次又在认房不认贷上做文章,那基本上算是将限贷令这一遏制房价暴涨的城墙拆掉了。说实话,认房又认贷确实伤害了一匹改善性需求的购房者,但是,如果没有这些限制,房价涨得更高,那些想改善住房的人很可能还是改善不起。
  2008年金融危机外部冲击与内部危机叠加,我们积极倡导大救市计划,事后证明确实非常及时,但是随后每年大规模的信贷投放量令人瞠目结舌,M2多少年来以25%的速度增长,房价迅速上扬,现在各地房价可以说基本上成为地上悬河,我们如果还采取那种放开信贷的政策,哪怕是撕开一点缝隙,大量投机行为都会蜂拥而至,这种事情已经被多次证明了,最近的一次教训是去年下半年那一场大规模的暴涨,很多地方房价同比上涨超过了20%。在如此高得点位上再实施这些刺激泡沫的政策,中国房地产将走向何方?已经被绑架的经济能否经得起如此沉重的冲击?老百姓口袋里的货币越来越贬值,还能有多大的容忍程度,这些都值得深思。
  限购令与限贷令非常严的背景下,大量信贷资本都通过各种各样的途径,八仙过海各显神通地进入房地产市场,导致大量的实体企业告贷无门。很多以救助实体企业的信贷变成了炒房资本,变成了高利贷。如今,限贷令一再宽松,这些大量投机资本一旦得到宣泄,就是要让投机者卷土重来,让房价继续暴涨,就等于继续绑架中国经济,我们要明白的是虎“放之容易收回难”。
  现在很多声音都在以暴跌眼球来倒逼管理层,环比区区下跌2%就喊着暴跌啦,抓紧时间救市啦。多年同比以10%以上增速增长,却选择性不闻不问。虽然很多个体感受房价程度不同,但是,从目前来看,还没有人拿出确切的证据和数据,说明房价已经暴跌。无良经济学家祸害中国房地产的逻辑是因为限购令与限贷令不符合“市场经济”的逻辑,他们忽略的前提是这个“市场手段”背后却是纸币时代货币超发的现实,可惜他们崇拜的所谓西方新自由主义主导经济每隔4-5年就要发作一次大危机,西方政府也照样大规模地干预经济,因为不干预经济,任由那些投机者胡作非为,老百姓就要造反,那就不是内阁下台的问题,西方官员也不是傻瓜。
  我们早就指出,限购与限贷令其核心是阻止房地产投机行为,阻止房地产泡沫继续吹大,伤害实体经济以及房地产产业本身。限购令摧毁的是那些期望以房作为摇钱树的投机者,限贷令摧毁的是以信贷资金作为杠杆的投机者。这两类投机行为往往构成了过往房价泡沫生成的最核心力量。但是,恰恰我们现在在以房价暴跌的名义在拆除我们初步建立的防线。
  认房不认贷的政策,实质上不是帮助中国房地产市场,它拆开的是房地产市场最后一道防防洪墙坚硬的内核,一旦实施将对房地产产生难以预料的影响,相信管理层有着清醒的认识。
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朱大鸣

朱大鸣

工商管理博士,中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著作《走向——后奥运时代的中国经济》、《现在,你该买房吗?》既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功

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