欢迎您访问优户网
27
2014-10
房地产是根没弹性的皮筋
你是第 5293个围观者
为了扶住房地产这根支柱,地方政府加大救市砝码。

2014/10/27 每日经济新闻

为了扶住房地产这根支柱,地方政府加大救市砝码。
       
      《华夏时报》报道,根据公开信息的不完全调查统计,目前除潍坊、宁波之外,在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。这是地方政府能够动用的最后的手段,减税,补贴,降公积金利率。
       
      地方政府之所以赤膊上阵救市,因为楼市数据继续难看,也因为央行救市不力。
       
      根据国家统计局最新公布的数据,今年前9个月,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,环比回落0.7%,房地产投资占比固定资产投资罕见跌破20%。房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。相反,同期商品房待售面积57148万平方米,再创历史新高。一高一低,如热锅上的蚂蚁。9月份当月,新建商品住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.4%,最大降幅为1.9%。
       
      此前一连串救市政策并未稳定楼市,因为紧缩与实际高利率导致预期没有改变,现金与套利为王。
       
      此前房地产有泡沫,租金回报率极低,大家趋之若鹜,看中的是房价上升之后的差价,谁也不指望纯粹靠租金过日子。一旦房价持平,原有的赢利模式发生了根本性改变,投资者不得不计算房租收入多少年能收回成本并小有赢利。最好的情况下,200万的房子月租1万,也得17年左右才能收回成本,月租5000元,就得34年收回成本了。更何况,未来还有房产税的负面预期,习惯了赚快钱、赚大钱的投资者,哪能忍受这样的折磨?
       
      最乐观的估计来自于刚性需求,按照城镇化规划未来6年不是有1亿农民朋友要进城?他们不得不在保留宅基地上农村别墅的时候,再买一套迁入地的房子,这是他们的刚性需求。中国低收入阶层的收入状况不容乐观,他们是价格最敏感群体,绝大部分时候,迁入地的房价不是他们所能承受的,从这个意义上说,拥有刚性需求的人,是无效消费群体。
       
      农民工朋友的打工收入与所在地房价相匹配,在大城市通过泥水工等一个月赚8000元,当地的平均房价大多在1.5万元以上,加上这些农民工朋友首先选择在老家盖房、生儿育女,对拉动所在地房价贡献不大。只有把这些农民工朋友培育成有专业、能在城市扎根的中产收入群体,让他们成为购房主体,房地产才能改变靠投资者拉动、作为投资品的风雨飘摇状态。
       
      现在各地购房构成大部分是刚性需求,按照消费品定价,而以往房地产定价是按照投资品定价,这中间一半以上的落差,谁也受不了。
       
      一个问题是,事实上房地产只是环比下降,同比并没有下降幅度不大,为什么会出现地方财政火烧眉毛的现象?
       
      这只能用债务杠杆来解释,地方财政平台公司的借贷担保、地方养老金不足的补贴支出,更不必说地方官员的活泛钱,几乎全都与房地产有关,因此,围绕的房地产的实际债务杠杆远比我们想像得要高,如果杠杆是10倍的话,房地产下跌10%不到,债务就在头顶上摇摇欲坠。中国的房地产之弦没什么弹性,下降一点就危机四伏。
       
      央行不可能大规模释放货币,怎么办?金融创新与政策创新,近期应彻底取缔房地产不合乎市场化的做法,清理税费,远期是通过改革加快城镇化、加快培育中产收入阶层。
       
      9月30日,央行,银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,鼓励银行通过发行MBS(住房抵押贷款证券化)和期限较长的专项金融债券等募集资金以增加贷款投放。这是必然之举,走到这一步,为了避免金融整体风险,房贷证券化已是不得不做。
       
      房地产市场不必也不应承受那么多无法承受的伦理责任。
       
      注:淘宝有司法拍卖平台,司法阳光化的重要步骤
      2012年至今,有超过500家中国法院通过淘宝出售罚没收缴资产
      上网搜索,汽车、房产,参与竞拍者了了
      也有成功的
      栾川县君合选矿有限公司秦家庄锌矿采矿权2人参与
      溢价38万成交
      围观的多,动手的少
      无论如何,公开是消除腐败的第一步
      成交量少也比暗箱操作要好
       
      吹了一下午的海风
      几十亿的投资,填海造港,19公里现在深入5公里
      海鸥在头顶上飞过,身边是大型机器
      想想造价,无限感慨
              政府也好,企业也好,需要多少资金?

转载请注明:文章转载自:优户网 [http://www.chinauhu.com]
叶檀

叶檀

1973年生于上海,知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《[1]解放日报》经济评论员,央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财评论专栏。 获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。现居上海。

不容错过
即刻成为优户会员,感受不一样的优户
优户公众号,随时关注最新业内资讯
优户网二维码背景
优户网二维码
优户网二维码
优户网二维码
微信公众号
我是企业客户
 

错误信息
立即注册 继续加班
点我远离加班
X
联系我们
X
优户网微信二维码
关闭
微信扫一扫 分享给好友 定期抽奖送币
s.parentNode.insertBefore(bp, s); })(); 子傲代码设计 子傲淘代码