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2014-11
赴日买房旅游为何陡升?
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赴日投资如臭豆腐,闻着臭吃着香。

2014/11/4 每日经济新闻

 赴日投资如臭豆腐,闻着臭吃着香。
       
      据网易财经数据,中国大陆旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%,中国投资者赴日本买房增幅更高,至今已是去年全年的3倍。
      国际房地产专业服务机构仲量联行的统计数据显示,中国内地投资者赴日本买入商业地产的投资金额约2.3亿美元,至今已超过去年全年的3倍。
       
      赴日投资潮与中国移民潮相关,事实上,中国海外投资热方兴未艾。2014年上半年,中国海外房地产投资总额达54亿美元,比去年同期增长17%;其中,商业房地产投资额占比74%左右,接近40亿美元,而海外住宅项目投资总额比去年同期大幅增加84%,高达15亿美元。过往吸引中国投资者的热门地区主要在欧、美、澳、加等地,赴日本投资近一年来越来越热。
       
      境外环境、教育、医疗优于国内,到境外投资,相当于买财产安全保险,引进优质资源。
       
      以英国为例,《金融时报》10月31日报道,英国政府宣布将偿还政府债务的一小部分,其时间可以追溯到19世纪。此次欲赎回的债券4%是1927年发行的,用以支付1917年战争。此外有些债券可追溯到19世纪中叶,因拿破仑和克里米亚战争而首次发行的战争债券,160多年的无限期债券还在偿还,可见政府信用具有延续性。这对于饱受政策变动之苦的中国投资者具有强烈的吸引力。
       
      因为供应不足,中国高净值人群的老人、孩子的养老、医疗、教育有外移趋势,围绕着中国养老、教育群体,已经形成了一条国际服务链。日本是发达国家,距离比美加等国近,中国部分群体尤其是东北的高收入群体,愿意就近付出一定的代价购买国际一流服务。很多购房者的理由就是孩子接受教育。
       
      投资者看中的是投资回报率。从日本国土交通省的数据可以看出,日本土地市场在回暖,2013财年东京圈住宅用地土地价格上升4.9%,今年上升1.7%。从搜房日本房产网来看,东京都港区公寓房使用面积20.16平米,售价93.6万元。另一则案例是东京六本木约25平米的1房1厅公寓,一次过付清约300万元人民币的房款,每月租金1.5万元人民币,账面回报约5%。东京核心地段每平米售价高达十几万,通常在4,5万左右,与中国一线城市核心区域的豪华楼盘比,这样的价格不高不低正合适,到日本投资房产不算是个高回报的投资,却是比较有保障的资产配置方式。
       
      考虑到日本已经经历一轮惨痛的挤泡沫阶段,投资者高位接盘的可能性不大。日本楼价这两年上升步伐平稳,东京楼价每年约有10%的升幅,横滨物业每年亦升值约5%,另据日本Mansion Research Ltd的数据显示,去年位处东京地区的楼盘上升约10%,预期未来6年可按年升10%,租金回报约为6厘;仲量联行也预期,东京住宅的年均资本增值幅度预测将介于5%至10%。
       
      再看赴日旅游,国人是消费的急先锋。日本日本观光厅近日公布的调查结果显示,2011年赴日旅游外国人中,中国大陆游客的消费总额最高,达1964亿日元(约合人民币154亿元),约占外国游客整体消费额的四分之一。根据日本国土交通厅今年7到9月的最新数据,一个国外旅游者的赴日旅行总支出是24.45万日元(约合1.35万元人民币),中国旅行者高于平均水准线,为31.04万日元。由于中国旅游者人数众多,作出了“杰出”的贡献。
       
      资金与人才是全球竞争型的,韩国开放自由港济州岛,日本也作出了相应的调整:9月《日本经济新闻》报道,日本政府拟从明年4月起开始接待长期在日停留的外国游客,放宽海外富裕阶层来日旅行长期停留限制。此次,日本政府以60岁以上且夫妇合计拥有3000万日元以上(约合171.5万元人民币)存款等作为条件,允许海外游客最长在日本停留1年,为候鸟型的居留者提供了极大便利。
       
      放开眼光,与中国服务业竞争的是全球服务业,与东北地区竞争资产价格的是日本、韩国等国家,在互联网时代,世界是平的。正如东北老人带动了三亚的房产,富裕起来的中国中产收入以上阶层正在成为全球服务业的主要目标。中国的服务业改革,必须与全球服务业水准相匹配,才能留住人才,留住资金。
       
      注:忙碌,忙碌,人是车,不停地开
      坐在无尘的办公室里,看着大师的“禅心”二字
      让自己,无论如何忙,心是静的
       
      有朋友推荐《犯罪心理》
      前三季好,老G走了,后面的都是肥皂剧,跟韩剧没区别
      看多了,人变笨
      从这个角度说,审核韩剧做了件好事,呵呵,苦笑

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叶檀

叶檀

1973年生于上海,知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《[1]解放日报》经济评论员,央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财评论专栏。 获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。现居上海。

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