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2015-01
四大因素影响房价走势 今年房价将略有下降
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冯仑认为,二、三线城市楼市供应已经有些饱和,因此开发商住宅开发和销售压力相对会比较大。“另外,还有特别预期的影响。
       昨天下午,冯仑在一场论坛上预测,2015年整体房价应该是相对趋稳,但略有下降。他说,这是今年城市普遍都可能出现的局面。房价的走势受到经济发展水平、交易量以及人口结构变化等4大因素的影响。
       
       冯仑认为,二、三线城市楼市供应已经有些饱和,因此开发商住宅开发和销售压力相对会比较大。“另外,还有特别预期的影响。如遗产税、财产税、房产税,税收的预期实际上会抑制一部分需求。”冯仑分析称,今年整体的房价应该是相对于趋稳,略有下降,这是今年普遍城市可能会出现的局面。
       
       在冯仑看来,房产的价格,大致受到四个因素的影响。“一是经济发展的水平,GDP在一个城市过了8000美金以后,总体上价格往上的力量会减小;第二就是交易量,新房子和旧房子的交易比例,如果是一比一。也就是说在北京出现卖两套房,一套一手房一套二手房的时候,市场交易就达到了饱和。”冯仑举例说,纽约大概一天假定卖五套,四套都会是二手房,这一个很重要。
       
       冯仑说,影响房价的第三个因素就是人口。“如果一个地方人口的绝对数在减少,那么这个房价就没有支撑。”最后冯仑认为,一些偶然性的预期也很重要,会影响市场走势。“比如现在大兴要做机场,前面的数字都没改变,但预期改变了,所以也会造成供求关系变化。”
       
       此外冯仑还特别提到,目前北京人口的增长速度在放缓,二、三线城市的人口也是在减少的。
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冯仑

冯仑

1959年出生,是文革后第二届正式大学生。20岁的时候,冯仑成为中共的一员,接受过正统教育的冯仑,自然深谙正统意识形态及其语言方式。日后他的语言风格、思维方式、决策习惯,虽无刻意模仿的嫌疑,但自觉不自觉地就会露出那个时代的痕迹来。自1991年开始,领导并参与了万通集团的全过程创建及发展工作。1993年,领导创立了北京万通实业股份有限公司。之后,参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事,策划并领导了对陕西省证券公司、武汉国际信托投资公司、东北一间上市公司等企业的收购及重组。

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