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2015-04
黄杰进Kcng:是刚需性也是改善性的房子!
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      购房一直是老百姓纠结的问题。如何选择一套房可以一步到位的心意房子?从一家两口人到三代同堂一起可以共同生活的房子。也就是所谓的从刚性房过度到改善房的房子。这个创新的户型同时也可以解决这个养老热门话题和纠结变动的第二套房贷问题。   
      当目前下,一线城市房价一直居高不下。一般购房者无非一开始会先购买刚需性的两房(婚房),或一开始经济条件允许下直接购买改善性三房或四房。前者购买两房的缺点是在无法满足家庭的人口增加,购置第二套房首付比例高的问题,同时可能搬迁到其它环境又需要面临重新适应的阶段。而后者则是一开始购买三房或四房之后,往往会照成有一到两个房间空置,无法得到有效利用,而照成浪费,而且还需要支付高额房贷,增加经济压力。
     优户网创始人境外建筑师黄杰进kcng先生,顺应市场需求,创新研发符合市场的新户型,结合国外户型新理念,研发出一户双钥匙的创新户型,改变以上两种购房所产生的矛盾和弊端,给购房者一个全新的选择。
何为一户双钥匙?双钥匙户型指的是一个屋檐下有两个独立的套间,两套钥匙,各自有厅、卫和厨房。买的时候属于同一张地契,算是一套房,用的时候顶两套使用。
典型的双钥匙单位通常是三房(两卧房式+小型公寓)或者是四房(三卧房式+小型公寓)。推开大门有一个共享的门厅,里面两扇门通向两边的套间。
让我们来看一个经典的三房双钥匙户型设计图。
绿色部分是进大门以后的门厅,两个门分别通往左右两个套间。蓝色部分是一室一厅一卫的小套间,红色部分是二室一厅一卫的大套间。
     下面我们来探讨一下这样的设计有什么好处?
     报批上按一户进行报批,避免小户型由于暗厨、暗卫无法报批通过,使用上两个户型既完全可以独立也可以组合使用。
最典型做法屋主住大套间,出租小套间。
好处:避免户型过大而浪费,出租小房间来偿还部分房贷
次典型做法年轻小夫妻带着孩子住大套间,父母住小套间。
好处:父母住的近,可以照顾宝宝,又能维持一定的隐私,促进家庭和睦。
非典型做法大单位自住,小单位改作办公室。
好处:自住办公空间严格分开,省了出去办公的租金和路上时间。
非常非典型做法:小单位自住,大单位出租攒钱!
好处:出租大房间来偿还房贷,小夫妻自己住小单位即可,避免经济压力
     大家可能注意到了,双钥匙户型因为设计包括了两个厨房和进门的门厅,面积普遍偏大一些。这是它这个类型的特殊性质所决定的。市场数据显示,典型的三房双钥匙单位大小在130到140㎡之间。典型的四房双钥匙单位大小在140到150㎡之间。
    通过这个创新户型,居家办公、老人同住甚至以房养房问题,都可以一步到位解决。
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K.C.NG(黄杰进)

K.C.NG(黄杰进)

1974年,马来西亚籍,毕业于英国阿伯丁大学建筑系,硕士学位。拥有海外多年的建筑设计经验。2004年在中国创立了属于自己的设计品牌—翰予;结合多年的创新设计理念,并于2012年成立了专业的单元户型下载门户网站—优户网。

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