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规划品鉴
福建当代凤凰谷
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佚名
工程档案
开发商:长泰金鸿邦房地产开发有限公司
项目地址:长泰天铜山旅游度假景区
建筑设计:北京炎黄联合国际工程设计有限公司
景观设计:CDI(新加坡)国际景观设计有限公司
室内设计:厦门华丽设计装修工程有限公司
建筑商:中铁二局股份有限公司
占地面积:7411.52m2
建筑面积:24629.62m2
容积率:0.66
绿化率:40.0%
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规划信息


项目概况:本项目位于福建省漳州市长泰县城东南部马洋溪生态旅游区内的天铜山旅游度假景区,属闽南黄金旅游圈和厦门城市郊野休闲旅游带。



项目区位及现状条件优越。北距长泰县城直线距离约9公里,西距漳州市和龙海市直线距离约为17公里,东距厦门市直线距离约为26公里,对外交通十分便利。用地周边自然景观资源十分优越,紧邻天柱山国家森林公园和保存良好山地植被的天成山。随着周边区域酒店、商业以及住宅区的成功开发建设,亦为本项目的启动打造了配套设施等方面的坚实基础。



项目地形较为复杂,北侧与西侧多为缓坡地,南侧和东侧多为陡坡地,地形起伏较大,大部分用地的高程约在20-60M之间。基地南北高差最高达到40米,南部地势较高。因此如何充分利用好场地周边景观资源优势,并有效地对复杂地形进行改造利用成为本项目设计的重点。

 

规划构思
(1)依山就势
用地属于山地地形,南北高差大,规划布局及空间组织尽量结合现状,延续自然肌理,形成高低错落有致的建筑格局,既保证了规划区景观层次的丰富多样,又保证住户拥有开阔的视野及通透的景观视廊。


(2)山地居住组团模式
依据地形起伏,自然形成几个支路分别通往低层住宅区、叠加复式洋房及多层公寓区。利用场地高差优势,对各类型住宅有合理的布置,部分地段利用场地原有地形,以自然绿化为基调,形成居住群落,给住户以领域感、安全感、标识感,有利于群落居民的内部交流。


(3)人性化的交通布局
结合山地地形,仅在北面设一个出入口连接规划路,地块内车行道贯穿南北,主要采用人车混流的交通组织方式。设置几个支路分别通往各住宅组团,另外因场地高差较大,因此规划建设Z字形盘山道路到达最高点。同时,尽端式的道路方式,减少车行对住户的干扰。


产品特点:作为整体开发的启动区,产品以小面积私属度假别院的山居组合,构筑与自然无限交融的诗意栖居。每栋山房以合院为中心,让阳光、空气、自然山景漫浸其间,在110-140平米的空间内塑造弹性的功能组合。室内空间与庭院景观相互渗透,常规意识里的空间界限被打破,空间的延展与无边界的体验,在小中见大的格局中得以完美诠释。





















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