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2016-08
规划设计强排概念方案,设计师一定要严肃对待
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优户编辑
作为设计师,对于强排概念方案一定都不陌生,由于开发商的要求以及较短的时间,大部分设计师对强排并没有非常上心,一般都是一天左右出来很多个概念方案,深度较低,一般图纸上只有建筑及简单指标,没有认识到概念方案当地需要达到什么目的,开发商要的是什么。
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户型研发

作为设计师,对于强排概念方案一定都不陌生,由于开发商的要求以及较短的时间,大部分设计师对强排并没有非常上心,一般都是一天左右出来很多个概念方案,深度较低,一般图纸上只有建筑及简单指标,没有认识到概念方案当地需要达到什么目的,开发商要的是什么。下面我们来看看强排的目的:

1.核心:精准定位,产品决策,测算成本

2.项目定位:

既然如此,那么强排概念方案需要考虑哪些方面?

1.基础分析(根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情况)

2.如何做强排方案
前提必要条件:
(1)土地规划要点确定:红线、容积率、限高、日照间距、退界,面宽限制、配套等
(2)营销:商业、产品类型及配比,住宅面积及配比、会所、车位配比等

强排方案三步法:

强排方案注意事项:
(1)不要轻易否定前期土地分析的结论
(2)强排的目的确定盈利模式
(3)做足容积率(面积最大化)及建筑密度(提升溢价空间)
具体强排步骤:

第一步:土地分析

目标:确定用地红线、建筑退界

影响要素:上位规划(控规)+城市规划管理条例+土地出让条件

第二步:单体选择

目标:确定产品的具体选型
影响要素:层数、面宽及进深、单层建筑面积

第三步:确定建筑间距

目标:确定建筑间距
影响要素:日照间距+地块经济性+日照计算

第四步:极限容积率

目标:确定各产品单体选型的极限容积率
影响要素:建筑退界、单体选型、建筑间距
第五步:确定多个产品组合,进行强排方案
综合考虑周边资源及其他限制条件,设计多个产品搭配组合,形成多个强排排成果,完善经济技术指标进行对比。
强排图纸需要表达什么:

1.标清建筑退界及建筑间距。

2.标明建筑功能、层数及高度

3.提供地产商用于经济测算所必需的其他指标(包括户型配比)。

4.小区出入口及小区内主要车行道及地库入口,消防车道及登高场地

5.表示出地面停车位

6.可适当简单排布地下车库确定车位

7.提供日照分析

所以强排要表达的东西很多,需要仔细掌握地块相关条件和精准认识地块优势及开发商需求,并结合相关建筑规范才能做好,前期的强排概念方案是一个项目最初的决策,影响整个项目进程,是重中之重,不可忽略。





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