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2016-12
借鉴保利第5代户型从而延伸更好户型创作
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什么是好户型?估计这个话题每位设计师都有自己的见解和解释。对于专业对户型研发的优户网,主要看看站在哪个立场角度考虑户型设计。
户型首先考虑地方地理位置和生活习惯,市场因素,接下来看看土地经济指标,看看地块适合规划开发什么样的产品,不同的容居率,建筑高度,建筑密度决定了户型产品。这次优户网主要探讨什么样的高层户型受市场欢迎。
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户型研发


      什么是好户型?估计这个话题每位设计师都有自己的见解和解释。对于专业对户型研发的优户网,主要看看站在哪个立场角度考虑户型设计。

户型首先考虑地方地理位置和生活习惯,市场因素,接下来看看土地经济指标,看看地块适合规划开发什么样的产品,不同的容居率,建筑高度,建筑密度决定了户型产品。这次优户网主要探讨什么样的高层户型受市场欢迎。


      目前,房价一直居高不下,买房一般会有选择,先买刚需性两房,后期有条件再进行改善,或者直接买3房或4房改善户型。前者缺点是当适应一个生活环境之后,又需要面临重新适应的阶段,以及购置二套房首付比例高的问题。后者则是买三房或四房之后,往往会照成有一到两个房间空置,无法得到有效利用,而照成浪费,而且还需要支付高额房贷,经济压力较大。

各个地产商针对这一现象都使尽浑身解数力求打造真正能够达到一步到位,能够成长,全龄化,能够满足各个周期使用的户型。

      保利地产这次推出的第五代户型,主要理念考虑房子可以拆成2户人家通过共享门厅或电梯前室(双钥匙设计和独梯独户设计)满足分开居住但这房子又可以通过房子内部空间把2户小房子合并成一户大房子。在此之前优户网也做了许多类似产品:





下载此户型

户型南北通风。

独门独户,互不干扰。

入户花园把户型分成3个独立的空间。

­­­两房两厅户型满足日常生活,两间空置卧室可出租还贷。

下载此户型

户型南北通风。

独门独户,互不干扰。

入户花园把户型分成3个独立的空间。

两房两厅户型满足日常生活,两间空置卧室可出租还贷。

下面我们来看看保利的户型:

                                                                        合并前

                                                                        合并后


亮点:

一梯一户,准豪宅入户体验,电梯厅用作私家玄关空间 

7面宽南向资源

270°观景露台

全南卧室,双主卧套房,南北通风

双钥匙, 两代居,户型能分能合

大小套房入户流线分开,互不干扰

不足:

大小户型合并后,户型内部交通流线较长,路线单一

面宽太大,对规划日照影响较高,不利于总体规划

进深太小,户型不适合用于北方

7m宽双厅,比较紧凑(4m+3m)

    

      优户网研发团队针对性研发出新一代双电梯独门独户的单元户型产品分享给设计师朋友参考。主要从新考虑如何布置设计交通核心筒,将交通核心筒竖向分布,两部楼梯南北独立分开,电梯独立集中设置,不与楼梯共用前室,表面上虽然把交通核面积放大了一点,但是除了2部楼梯和电梯轿厢面积共享下,所有门厅前室面积都是给住户独立使用。这样的交通组织设计,每户人家还有拥有2部电梯独立使用的电梯厅。极大的提高了住户的使用空间面积和隐私。常规的18F-34F高层住宅2部电梯最多也就做到独门独户一部电梯,而优户网研发创新可以做到2部电梯独门独户的效果。同样的12F-18F高层住宅采用这样手法,也可以做到2部电梯的独门独户的效果。从而提高住宅的档次。


                                                                        优化后核心筒



      楼梯前室与阳台结合设计,合理将前室进行利用,巧妙的将前室所带来的公摊转换为阳台供给住户使用。

电梯厅直接入户,私家双电梯入户核心筒,每户均为独门独户,并且可以将电梯厅作为入户玄关使用。

下面看看两个优户网最新研发的19层-34层的户型:


下载此户型

1.公摊得到最大化利用,实际公摊面积较小

2.端头两卧室可以合并作为套间使用,随意组合,户型一步到位

3.拥有朝南7.5m大面宽双厅及超大观景阳台

4.电梯独门独户,每户均享有两部电梯,减少等待

5.动静分离,卧室集中在一起,极大缩小动线距离



下载此户型

1.公摊得到最大化利用,实际公摊面积较小

2.端头两卧室可以合并作为套间使用,随意组合,户型一步到位

3.拥有朝南超大观景阳台

4.四开间朝南,6m朝南大客厅

5.电梯独门独户,每户均享有两部电梯,减少等待

6.拥有独立的老人套房


另外再看看几个优户网最新研发的12层-18的户型:


下载此户型


1.公摊得到最大化利用,实际公摊面积较小

2.端头两卧室可以合并作为套间使用,随意组合,户型一步到位

3.拥有朝南超大观景阳台

4.四开间朝南,5.4m朝南大客厅

5.电梯独门独户,每户均享有两部电梯,减少等待

6.拥有独立的老人房





下载此户型


1.公摊得到最大化利用,实际公摊面积较小

2.端头两卧室可以合并作为套间使用,随意组合,户型一步到位

3.拥有朝南观景阳台

4.电梯独门独户,每户均享有两部电梯,减少等待

5.拥有独立的老人房





下载此户型


1.公摊得到最大化利用,实际公摊面积较小

2.端头两卧室可以合并作为套间使用,随意组合,户型一步到位

3.拥有朝南观景阳台

4.7.3m朝南双厅

5.电梯独门独户,每户均享有两部电梯,减少等待

6.拥有独立的老人房



      户型其实一直随着市场要求和时间在进化,没有最好的户型只有最适合你户型!每个城市的发展节奏不一样,所以对每个地方的最佳户型户型也不一样,我们希望每个地方的好户型可以通过我们的团队的努力不断尝试的继续优化和改进户型哪怕从家庭结构上或建筑结构上做设计。





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