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09
2017-10
这个116㎡小叠墅享六房四厅双花园,神了!
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佚名
今天我们来看看融信地产在厦门的产品,自2016年来,厦门楼市实际已经进入改善反超刚需时代,随着租售并举和二胎化的到来,改善需求置换功能大房就成为新常态。

市面上功能四房、平层大户及墅品,难受租赁房冲击,这其中,该选平层大户还是类别墅,就成为改善一族的扎心纠结----岛内墅及豪宅大平层动辄1500万以上,岛外联排则多为800-1300 万。500-700万的总价,在岛内二手房里也不过是100-140平(2-3)房,在岛外海沧、集美繁华地段则是120-170的大平层(3-4房)。


岛外城中重点区域一手可选的500万级低密度产品,也就马銮湾的龙湖春江彼岸叠墅(120-140平目前售罄)和环东都会地融信铂悦湾(整个项目80-140平叠墅共240套)。在目前严厉限购限价的【政策打折窗口期】,唯一可立刻入手的就是预计近期即将首次开盘的铂悦湾越极墅150套。

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地王难出!而在严控态势下的诸多岛外3万+地王,受限于9070、140平以下不得再做赠送的规划束缚,今后怕也难以做出80-140平的高拓空间叠墅。这个项目就撞大运地成为【最后的小面积低总价城中墅品】。

更小户型、豪宅式全套房、墅级立体享受

厦  门                  

现这个纯复社区就叠墅户型而言,却在龙湖优秀的产品基础上,对户型区间控制、室内机能等,雕琢得更【丰富好用】。


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户型区间控制,趋于精致小型化,空间感受却更为丰富

同样为重点发展区域、海湾地铁加持、千亿配套资源的低密度六层叠墅,户型面积控制比龙湖最多少30平方,但在空间的丰富性却没有消减,尤其在阳台设置、中叠地下室、房间数上明显胜出。

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以叠上为例,龙湖极致墅的叠上为119-124平,享受4房3卫2厅1主卧露台及天台花园;而融信这个极墅叠上为80-112平,光中间套享受6房3卫3厅2阳台1露台1阁楼1入户花园。很明显更小的销售面积,实现了多2个房间、2个阳台1个阁楼1入户花园的丰富空间感,当然也失却了龙湖的60平天台花园。


龙湖的叠中为119-123平,享受4房2厅3卫2露台1地面花园,而叠中为114-128平,享受5房4厅5卫1阳台1地面花园1地下室。最大的亮点是多了1房2厅2卫+阳光地下室,但也失去了露台的享受。


龙湖的叠下为中间套130平享5房4厅3卫2花园2地下室,边套137平享4房5厅4卫2花园2地下室,最高赠送率329%。而叠下为中间套116-140平享6房4厅7卫2花园2地下室,边套享6房5厅6卫2花园2地下室,最高赠送率也不遑多让,区别是融信房间更多,花园为地面上的前后庭院,而龙湖则为地面花园+下沉式庭院。


在地价昂贵的时代,用小户型控制总价却高拓墅居价值空间,这道考题明显融信答得不错--中叠带地下室成为大亮点。


2

空间机能设置,融信多多采用豪宅式套房,更契合长改善需求

房间无论主卧、次卧、儿童房都采用【休憩空间+卫浴空间】的设计,这种奢华做法通常出现在大户型豪宅,以匹配居住者的私密及自由,空间以大全为美。例如厦门的云顶至尊278平四房套房户型:


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绝大多数厦门市面上大户型及墅品,包括龙湖极致墅,则采用传统的【大主卧+大卫浴+露台+书房+衣帽间】的总统套间礼遇,至于次卧们通常采取就近公用卫浴间的做法,偶尔优待一两间。


而融信的特别奢侈之处,就是卫生间很充足,3卫、5卫、6卫、7卫,从顶层到地下室,分布得很均衡,尤其是在【二层的纯卧空间,间间大套房】

以中间套为例:


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上叠中间套,80-112平有2个套房分布二层。


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中叠中间套114-128平,4个套房分布二层及地下室。

(中叠花园与下叠花园在同一地平,以上户型图仅供参考。)


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下叠中间套116-140平,5个套房分布二层及地下室。


无论何种户型,都可以看到一层部分的父母房虽然不是套房,但都很体贴地紧邻公共卫浴,便利无碍,并且不像龙湖极致墅那样紧邻厨房。

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在最大满足居者对私密与便利性要求的部分,融信采用【套房多多益善】,这点设计足以秒杀市面上的平层大户型,或者说,在500-700万的价格段,在目前厦门,能象融信这样高性价比地享受高拓墅质空间,房间多多又有豪宅套间配备的改善产品,可能性是零。


3

纯复区墅级丰富体验,融信也充分展现

由于高低配的风行,目前住区多属混合型,通常是高层小户、复式、别墅混合,融信叠墅虽然与高层混合,但产品本质上都是【复式】【复墅】,因此【纯复住区】代表着住户圈层的单纯。


在一个纯复住区,墅栋距16米以上,或拥有私家地面大花园莳花弄草,或拥有阁楼摘星揽月,地下私家会所又能成为贮藏室、健身房、游乐场,房间多多四代同堂也宽敞,这种出色户型承载的丰富的墅级生活体验绝不是普通平层户型所能拥有的----

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