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2018-03
这样的户型,66㎡的三室两厅两卫,52㎡的两厅两卫
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佚名
通常情况下,按照目前天津的情况,高层七八十平方米的建筑面积做到两室就已经很局促了。因为空间尺度是有天花板的,不可能无限缩小。 为什么看的这两个户型能突破这个限制?

通常情况下,按照目前天津的情况,高层七八十平方米的建筑面积做到两室就已经很局促了。因为空间尺度是有天花板的,不可能无限缩小。

为什么看的这两个户型能突破这个限制?

因为第一,它属于公寓产品;第二,它利用的不仅是平面空间,更充分利用了立体空间

这就是首创大河公馆刚刚开放的公寓样板房

大河公馆是首创大河宸章项目的公寓部分,位于河北区天泰路与津浦北路交口,北运河与子牙河交汇处。共5栋楼860户3梯9户布局,主力户型建筑面积50-80平方米后期物业由首创和万科合资成立的首万物业负责。

请注意,由于是公寓类产品层高有4.4米,因此开发商在样板间装修设计上充分挖掘了这个优势,向立体要空间,局部搭建出了两层。这样,才有了“52平方米两厅两卫一居半,66平方米三室两厅两卫的格局

一定会有人质疑:4.4米层高搭两层,能不憋屈吗?

的确,会有这种问题。在样板间,姜Sir实测到,首层净高是2.05米,上层净高是1.92米。 

不过,这个尺寸是设计师反复测算、实验得出的结果。因为客厅部分采取了挑空设计,配合4米多超高的窗户,增加了采光,使得室内空间感更加开敞通透。减少了因局部层高过低而产生的压抑感,相反却使得空间变化性更强。

楼上因为主要是静区,则可以利用低矮家具、加装榻榻米等方式,部分解决层高偏矮的问题

先来撸一撸66平方米的户型。老规矩,上CAD版的设计图。▼


和传统酒店式公寓户型只有一个采光开间不同,大河公馆这款66平方米的户型,拥有了两个采光开间。整体面宽达到7.2米,进深6.4米。虽然不是南北通透,但是拥有两面采光,因此在开窗上更加自由,也能分割出更多的房间。

总结这款户型四个最大亮点:

  • 一楼带卧室

  • 客厅、餐厅分离

  • 厨房足够大

  • 二楼带一个独立家政间

客厅尺寸是3.3米×3.9米,面积大约12个平方多一点。设计师把楼梯放在了客厅右下角的位置,会占一部分电视墙的空间,但不会影响沙发区的面积。而且客厅部分挑高4.4米,总体上营造了一种mini小别墅的感觉。

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从样板间的实际尺度看,客厅面积虽小,但丝毫不感觉局促。特别是因为客厅开窗挑高两层,楼梯扶手又采用了玻璃材质,因此视觉效果上很通透,又拉伸了室内的感觉。

空间分布上,宜家风格的小沙发摆在楼梯对面,楼梯一侧配上一个白色烤漆的小款电视柜,既保证了使用功能,又不影响上下楼动线。楼梯下方的空间也不能浪费,可以摆个矮柜存放些杂物,也可以铺块地毯、放个懒人沙发,瞬间变身休闲角。

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餐厅和玄关合在一起,面积大约11个平方,基本上是一个3.1米×3.4米的正方形,布局很好用。

入门处,右手占用了部分卫生间和公共管道井的面积,做了一个凹槽。这样,就可以做出一个玄关鞋柜,解决了小户型的入门储物难题。

餐厅里有两个门,但却丝毫不影响使用。餐桌可以靠下方墙摆放,一张1.2米的小桌不在话下。厨房门和一楼卧室门之间的墙面拐角处,正好可以放置一台冰箱。

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体验实景样板间时,感觉交通动线毫无阻挡,一点也不拥挤。一楼这部分净高大约2.05米,对于姜Sir这样的身材,还能接受。640 (23).jpg

对大河这款户型的厨房印象十分深刻。

大部分酒店式公寓是没有独立厨房的,更何况是带窗户的厨房。而大河公馆这款公寓户型,不仅有窗,而且是一个3.1米×1.8米的“U”型厨房,洗切炒动线十分清晰,橱柜台面足有将近6米长。这个尺度的厨房,即使在普通高层住宅里,都算是比较稀缺。唯一美中不足的,是层高偏矮,吊柜比较少。

还有一个细节,建筑规范上,有开窗的空间才能够通煤气。从这一方面,大河公馆的公寓是符合条件的。如果首创能把煤气的问题解决,对于产品竞争力的提升将会有很大帮助。▼

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深灰色墙地砖配合白色橱柜,色彩偏冷静,特别适合小户型。超长的台面,用多少小家电都不怕。

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小户型最令人头疼的,就是储物、家政空间不足。而首创这款公寓户型,居然在二层玄关的位置,挤出了一个独立的家政间,提前预留了洗衣机上下水和插座。这样,一个小小的66平方米户型,就拥有了比普通80多平方米还强大的功能。

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在样板间中,设计师摆放了几件简单的宜家架子。未来如果业主有需要,还可以直接改造成储藏间或者衣帽间。

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一楼一个卧室,层高2.05米;二楼两个卧室,层高1.92米全部带窗户。三个卧室面积都在10平方米左右,能满足基本的居住功能,但是二楼因层高问题稍感压抑。


接下来,来撸一撸大河公馆的另一款户型。建筑面积52平方米,同样是4.4米层高,设计师将样板间做成了个两厅两卫一居半户型

客餐厅开间4.2米,楼梯从靠窗的位置起踏步,电视墙放置在了楼梯下方。餐厅客厅合一,餐厅放得下一张小餐桌,客厅可以放下一个双人位沙发。

传统的高挑空公寓户型,基本上都是楼下客厅,楼上卧室。卧室不独立没采光,只能依靠客厅挑空部分的窗户。

相比之下,大河公馆这款户型,通过楼体开槽,使得一楼的厨房、二楼的卧室都有了采光。而且,楼上卧室还套了一个小卫生间。这样,半夜想上厕所再也不必摸黑下楼了。

另外,设计师在很多细节上考虑得也比较精到。比如入口玄关走廊较宽,左侧预留了鞋柜位;后期在一层偷了一部分卫生间淋浴区的位置,做了一个独立洗衣机位;客餐厅和厨房之间设计了冰箱预留位。


样板间设计以灰色、米色、白色、棕色为主色调,点缀些明黄、黑色,大量采用玻璃、烤漆等材质,配合现代感极强的吊灯、配饰和宜家风格的小型家具,整体打造出一种轻盈、活泼的居家氛围,很适合年轻人的口味。

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