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2018-03
九龙辰品+同济优户战略合伙企业项目 案例分享——河…
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佚名
项目简介 项目名称:河北承德森源二期 项目地点:河北承德 土地特征:比较 方正,三四线城市,地价便宜。 限制条件:限高36m,不能影响一期日照 容积率:2.0 用地面积:37212㎡ 住宅类型:高层+花园洋房

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 项目简介

项目名称:河北承德森源二期

项目地点:河北承德

土地特征:比较 方正,三四线城市,地价便宜。

限制条件:限高36m,不能影响一期日照

容积率:2.0

用地面积:37212㎡

住宅类型:高层+花园洋房



甲方设计要求:

1.需要10000㎡商业+6000㎡超市

2.容积率最大化,以11fF住宅为主。

3.户型面积以110㎡三房两厅两卫为主(一梯两户)


原始方案意见:

一、总图意见:

1. 容积率只有1.81,且不满足日照要求。

2.商业没有优先考虑住宅布置,占用了整个西侧地块。

 


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设计难度:

1:地块南北纵深较短,且北侧有一期地块住宅,日照限度较大

2:11F一梯两户户型面积较小,比较难做到2.0容积率。

3:商业建筑不能较大影响住宅。


优化前

二、户型意见:

1:C5#楼:此户型为7F-11F一梯两户型。

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甲户型

1:餐厅厨房结合,厨房不封闭,油烟较重,影响生活品质。

2:北卧室面向餐厅,受干扰较大。

3:仅有一个卫生间,也是暗卫面积较大。

乙户型

1:两卫生间均为暗卫,不合理。

2:南侧卧室靠近电梯干扰较大。

3:过厅较大,比较浪费。

4: 北侧餐厅与厨房并用没形成独立功能空间。

户型产品



2.C6#户型:此户型为7F-11F一梯两户型。

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甲户型

1:餐厅厨房结合,厨房不封闭,油烟较重,影响生活品质。

2:北卧室面向餐厅,受干扰较大。

3:仅有一个卫生间,也是暗卫又直面向客厅。

乙户型

1:过道空间较大,面积没有合理利用,比较浪费。

2:南侧卧室比北侧卧室小,且南侧还有2.5米宽的房间,只能做书房使用,面积规划欠佳。

3.Z#户型:此户型为7F-11F一梯两户型。

640 (3).jpg

1:西南侧卧室面宽偏小,且卫生间面积偏大。

2:东南卧室卫生间面积偏大,卧室面宽不合理,入门在客厅里侧,客厅卧室相互影响。

3:管井面积偏大。



优化 


同济优户团队为此次方案,在总体规划及户型配比优化上做了极大的提升。

  1. 原规划方案住宅面积为57466平方米,商业地上建筑面积为10000㎡,容积率:1.81,但日照不满足需去掉一个单元,面积会减少。优化后,住宅面积为57094㎡,商业地上建筑面积为16000㎡,容积率1.96。达到容积率及规划目标。

  2. 以11F为主规划。



户型产品一


三室两厅一卫112.45㎡


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三室两厅一卫113.47㎡


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三室两厅一卫109.04㎡


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三室两厅三位98.29㎡


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同济优户团队为此次方案,提高容积率并合理规划户型面积及在户型功能上做了极大的改善。


二、下面是有关甲方对我们设计团队的认可:


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小结


方提供的原方案总图容积率只有1.81,并且日照并未全部满足,同时户型产品餐厅厨房共用,存在暗卫空间,户型偏大。经过我们的优化最终容积率达到1.96,户型全明设计,紧凑方正,功能划分明确,获得甲方的高度认可。




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