欢迎您访问优户网
25
2018-04
除了户型创新,长租公寓还有这三种创新方式!
你是第 1005 个围观者
佚名
今天介绍公寓的三种创新方式——装修创新驱动、聚焦客户打造极致、营销跨界创新。

今天介绍公寓的三种创新方式——装修创新驱动、聚焦客户打造极致、营销跨界创新。

公寓创新方式之二:装修创新驱动

当公寓的户型已定,通过装修等方式来打造公寓,就成为了开发商争夺客户关注度的重要手段。而在装修上则主要是通过家具的变换,来打造多变空间。

01

家具变换

YO!Home创新公寓

推荐指数:✔✔✔

核心亮点:可通过家居变换改变空间的功能

除了利用隔断的移动,依赖软装家居的变形来改变空间的功能,也不失为一个好办法,例如通过可折叠的床,让卧室秒变客厅;某块活动的地板,可能是收纳衣柜;掀开墙面,发现了厨房岛台……YO!Home创新公寓,就是非常典型利用软装家居来增强公寓使用功能的案例。

640 (59).jpg

餐厅变出来:

将餐桌藏在地板中,在需要时即可升上来,而用餐只需“席地而坐”即可。类似的方式还有将餐桌藏在榻榻米中、将餐桌贴在墙面上等等。

640 (60).jpg

客厅变卧室:

该公寓的床,亦是如餐桌一样藏在地板中,在非休息状态空间为卧室,而当夜晚需要休息时,只需要将床升起来,美观而又节省空间。


灵活多变主要是通过家居变形来改变某个空间的功能,这种创新方式比较适用于面积较小的平层公寓,可以通过丰富每个空间的功能,增加居住的舒适度。



公寓创新方式之三:聚焦客户极致打造

随着公寓的发展,公寓的使用客群不再是以前笼统的商务人士、过渡客户等,公寓的创新更多着力于寻找社会中需求量大的人群,并且根据特定人群的特征,打造适合他们的创新功能。

养老公

万科某养老公寓

推荐指数:✔✔✔

核心亮点:贴心适老化设计,完善的配套

随着全球老龄化问题的日益显著,养老地产也成为人们关注的焦点,万科在此领域也不甘示弱,推出集中式养老公寓。

在户型设计上,30个全面考虑适老化设计,比如分床设计,老人互不干扰,主过道宽度大于1.2m,台盆下方可放轮椅,调低晾衣架,方便行动不便老人日常生活。

640 (61).jpg

640 (62).jpg


Part

1

公寓配套:充分利用完善的大配套环境,在外享受三甲优质医疗配套,内部配有“金十字”养生休闲区,面积达4500平方米,集中提供文娱、学习、商业等养老功能,包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等,是一个专为长者营造的养老配套集群。



Part

2

服务方面:设立独立养老运营公司,下设研究中心、产品中心、服务中心、培训中心、运营中心,由专业管理人员和100多名管家团队组成

立足联合国五项照护原则,四大服务体系全天候全心伺服。除近600套老年公寓外,还设有一栋颐养中心和一栋康复中心,颐养中心专为80+健康的衰老老人设计,共60户,每层12个房间作为一个管理单元,每层配置一个南向多功能空间(兼有餐厅、阅览室、活动室等功能)。

640 (66).jpg

640.png


女生公

如果你觉得养老公寓离你太遥远,这个充满粉红气息的女生公寓,或许会符合你的口味。

青年城SMART女生公寓

推荐指数:✔✔

核心亮点:女性定制配套,中年少女聚集地

青年城SMART女生公寓是中国第一个性别社群公寓,青年城将为90后女生定制色彩:奔放红、清新绿、可爱粉,让女生随便选择;还定制门牌充分满足你的个性:不管你是喜欢特定的数字组合例如2048,还是喜欢把门牌做成哆啦A梦、美少女战士等都可以。

640 (67).jpg

用uber模式做服务——女生公寓自带ME+服务资源

社区服务的uber模式是由社区服务上楼、手艺人自由协作、soho工作室构成的。现在社会上越来越多的手艺人,他们不受时间跟空间的约束,只需要自带技能,例如烘焙、美容等都可以在这里找到自己的客群。

       不仅如此,女生公寓还推出“M·E+”计划,其中包括专属家政服务、顶楼女生会所打造女性定制配套,未来将免费提供个性工作室使用权鼓励社会资源进入女生公寓,同时培育有手艺的公寓女生业主等。

640 (68).jpg

在市场细分下,专门对女性群体产出的公寓产品,但是同时也限制客户群体,中国第一栋女生公寓,营销噱头十足, 但在产品户型细节打造上,并未发现符合女性特点之处,反而是通过女性社群的聚合创造一定价值。建议可效仿市面某些项目的女生化细节,例如可在卫生间增设防雾镜柜,再也不用担心潮湿天气难以化妆;在镜柜增加专业的无影化妆灯带,让妆容更加自然等,为产品加分。


社交公

you+公寓

推荐指数:✔✔

核心亮点:年轻,社交,创业,三不租

 you+公寓这个现实版的爱情公寓,由于想法创新,设计独特,刚推出时可以说是公寓界的“网红“,如果不考虑后期运营的实际情况,该公寓一些针对年轻一族的客户群体特性的打造思路,是值得研究的。

640 (69).jpg

you+国际青年公寓采用居住+社交+创业的创新商业模式,主要通过整栋租下厂房、宿舍楼等,改造后转租给年轻人,尤其是想自主创业的年轻人。这类公寓给租户的卧室等个人空间设置不大,而对公共客厅等区域的设施和环境进行了精心安排,比如吧台、台球桌、迷你影院、健身器材都是共享的,家友们在晚上可以聚在一楼大厅里看电影、闲聊、玩游戏,以此带动年轻租户在公共空间的相处和交流。

640 (70).jpg

640 (71).jpg

在you+非常有意思的是,它有“三不租,五同会,一百三十六个考核计划”,租房入住也要通过“严格的”考核。

“三不租”原则:45岁以上的不租,带小孩的不租;不爱交朋友的不租。

五同会’是指:同星座、同乡、同专业、同楼层、同爱好,公寓内每个月都会举行很多社区、派对、户外活动.

“136”考核计划:1个月内要认识并深入了解10个人;3个月内要至少参加一次社区活动;6个月时家友会评选出“最不受欢迎的人”。

640 (72).jpg


在公寓红海中,有不少开发商对客户进行客群细分,并且为特定的客群打造具有特征的公寓,例如养老公寓、女生公寓和社交公寓等,这些公寓一开始就被贴上标签,服务于特定群体,如果能真正从使用群体的习惯和利益出发,也不失为一种优秀的创新方式。










公寓创新方式之四:营销跨界创新

当一所公寓的诞生,具备“先天优质条件”时,它的打造,就注定被赋予了不同于任何公寓的特色,生而不凡,跨界品牌公寓就是其代表之一。

阿玛尼公寓

成都阿玛尼公寓

推荐指数:✔

核心亮点:品牌,奢华,极致舒适


Part

1


外立面设计:外立面设计耀眼,定位城市新地标

阿玛尼艺术公寓建筑立面,由乔治•阿玛尼亲自设计。外立面融合了兰草与窗外望江公园的竹叶符号,整体形成一个随风摆动的兰花草。

640 (73).jpg



Part

2


户型设计:卧室均带套间,保障私密性和尊贵性

阿尼玛公寓根据不同面积段将户型分为5个系列,分别为琉璃银、琥珀钻、翡翠玺、黑曜金和天青玉,每种户型都保证了空间的宽敞,卫生间与卧室的数量相匹配,保证了居住的舒适度。

  • 琉璃银:两室两厅两卫,约77㎡的户型即具备两室两厅,且主人房为套房,保障主人生活的尊贵感。

640 (74).jpg
  • 琥珀钻:一室两厅一卫,约71㎡的户型设置了入户玄关,具备一定的私密感,厨房与餐厅相邻,居家生活便利。

640 (75).jpg
  • 翡翠玺:一室两厅一卫,约61㎡,整个矩形空间一分为二,生活区与休憩区完美分隔,卧室配豪华卫生间。

640 (76).jpg
  • 黑耀金:三室两厅三卫,约160㎡,动静分离,三卫设计,主卧套房,空间宽阔,保障居家舒适度。

640 (77).jpg
  • 天青玉:四室两厅四卫,约192㎡,三个卧室,一个书房,生活空间非常充足。

640 (78).jpg


Part

3

配置标准:超高配置出厂均需经过阿玛尼,品质感无与伦比

阿玛尼公寓配备全套阿玛尼品牌精装,客户则可以根据需求选配。此外,项目还配置全套德国Miele家电,以及国际品牌的智能家居系统、智能新风系统和智能安防系统等等。

640 (79).jpg


转载请注明:文章转载自:优户网 [http://www.chinauhu.com]
不容错过
即刻成为优户会员,感受不一样的优户
优户公众号,随时关注最新业内资讯
优户网二维码背景
优户网二维码
优户网二维码
优户网二维码
微信公众号
我是企业客户
 

错误信息
立即注册 继续加班
点我远离加班
X
联系我们
X
优户网微信二维码
关闭
微信扫一扫 分享给好友 定期抽奖送币
子傲代码设计 子傲淘代码