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08
2018-06
阳光城为了迭代自己,做了一个产品系!
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佚名
大家好!今天我们来看个阳光城的产品,许多品牌房企,都曾在自己的大本营城市保持多年的销冠。比如龙湖在重庆,连续12年销冠;绿城在杭州,连续10年销冠;融创在天津,连续7年销冠;阳光城在福州,连续6年销冠…

大家好!今天我们来看个阳光城的产品,许多品牌房企,都曾在自己的大本营城市保持多年的销冠。比如龙湖在重庆,连续12年销冠;绿城在杭州,连续10年销冠;融创在天津,连续7年销冠;阳光城在福州,连续6年销冠…


阳光城从一个走“高周转、快销型、狼性营销”路线的房企,

转而开始打造“重品质、重设计、重视社区公共空间”的项目。


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在这个产品系为王的时代,一个好楼盘发出的光芒,是由它骨子里的产品系基因决定的。因此解读檀府这个项目,要先从阳光城系二代产品的打造理念入手。


四大打造标准:


社区,友邻,产品,服务。


而其中理念最为超前的,当属睿社区部分。


睿社区理念打造的这三大中心,目标是共同搭建邻里交流共享的大平台


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在2016年,这样的超前理念成就了檀府的优秀表现:

——福州市场首个落地的【妈咪厨房】


它是未来社区的功能性配置,是邻里共享美食、温情欢聚的场所,也是在售期间提前投入使用、每个周末都可以举办各类主题活动的绝佳场地。


全套厨电,美好的操作空间,专业的物业服务人员,让妈咪厨房真正成为一个共享空间的配套。


除了社区共享,也思考了如何打造室内空间的共享,创建家庭交流与互动的模式。


因此室内的创新理念产生:


——家庭敞开式社交厨房


它不仅拓展了小户型的室内空间效果,也切实满足了我们日常的生活场景:大人在厨房做饭,看到孩子在客餐厅学习、玩耍,也实现了厨房时间的家庭交流。


当煎炒烹炸油烟较大时,也可以关闭这扇无框玻璃。

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熟悉上海阳光城滨江悦的人们会说,这也是2016年滨江悦爆红的两个亮点:【料理研究室】、【客餐厨的第三空间】。


所以一个优秀的产品系,既能在上海这样刁钻的城市、10万的单价产品中脱颖而出,也能得到福州大本营城市、3万左右单价层级的客户喜爱。


总得来说,福州的阳光城融侨檀府拥有这三大亮点:


1.领先

早在2016年面世之初,就呈现了许多领先福州市场的理念:社区妈咪厨房、四点半学堂、悦书吧、售楼处+概念落地、0-12岁儿童活动系统、全生命周期户型、共享空间等。


2.口碑

它的业内购买率、员工购买率在福州楼市遥遥领先。身在地产行业的人都知道,真正的好产品,一定是被同行、被员工抢购最多的产品!


3.纯粹

126亩地,纯住宅、纯精装、纯中大户型。没有安置房,没有沿街底商,没有办公SOHO。


几天前,它的高层产品收官、别墅即将启动,现在正是一个很好的机会来做一次复盘。


1

产品设计


——建筑设计上


容积率2.1,23幢小高层+23幢别墅。


纯粹的新亚洲建筑风格,最高仅16层舒缓天际线。目之所及,视野开阔。

——景观设计上

穿过300米的慢行步道,途经主入口竖向屏风。地面铺装一路保持着矩形布阵,直达巨大玻璃盒子、酷似苹果旗舰店的售楼中心。


每个来到檀府的人,都会对售楼处二楼的布置印象深刻。


——户型设计上


坚持做100-140平米的改善产品,坚持研发全生命周期户型,坚持精装修交付。


比如142平米的四房,漂亮的九宫格设计:


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整个产品都做了类一梯一户的设计,每户拥有独家使用的电梯厅;零走道设计,提高空间利用率;近30㎡主卧套房,做到了双台盆卫生间。


我们也可以看到一个细节:在餐桌右手边预留的餐边柜空间,应在户型设计之初就预留出来,既考虑了实用性,又保持了最终与客厅墙面一条水平线的美观。


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对改善产品的坚持,也许牺牲了销售速度,却更对得起奥体稀缺的这块土地。


有了这样的初心,即使遇到去年的市场限价,檀府也坚持着最初的精装标准,绝不减配。


2

别墅启动


阳光城和融侨都是本地房企品牌巨擘,他们的携手合作,为檀府品质打下最坚固的基石。


对于客户来说,200-216平米左右的别墅面积段也适合作为第一居所。可以一步到位,实现终极置业。不会因面积太小而局促别扭,也不会因为地段太远而居住太少。


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这样一个入墅广场的设计,通过叠水水景和景墙,增加了归家的仪式感。


每一栋别墅都是独门独院,都能专享自家的前庭后院,有天有地,有专享的车位。


入户门头高约3.2米,使用黄金麻石材和镀锌钢板,并融入东方元素。门廊两侧的壁灯符号和金属门把手,提升住户的归属感。


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外立面的主体采用米黄色西奈珍珠石材(产自著名的石材圣地埃及),大面积的使用铝板,铁艺花格窗,线条造型、回纹装饰。


别墅产品最大的好处在于,有巨大的面积扩容空间。


最常见的是前庭后院、阁楼露台、地下空间。比如檀府的别墅地下是5.6-6米的高度,业主可以自行扩容成两层,使用率非常高。


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事实上,没有绝对的好产品,只有符合正确客群的产品。

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