欢迎您访问优户网
22
2018-06
322套房子竟然设计了56种户型!
你是第 3949 个围观者
佚名
大家好!市场好的时候,也许“精品+高周转”模式不见得有多大优势,过去十年,100强房企的利润90%以上来自于土地升值,谁还讲什么“产品力”呢?

大家好!市场好的时候,也许“精品+高周转”模式不见得有多大优势,过去十年,100强房企的利润90%以上来自于土地升值,谁还讲什么“产品力”呢?但当市场进入“房住不炒”时代没那么好的时候,优质的地块、干净的地块越来越少也越来越难拿,供需矛盾逐渐趋于平衡,具备“精品+高周转”的功力,就会成为拉开房企间差距的一把“利器”。而这也是业内看好“融创速度”的主要原因。



1融创的“精品+高周转”打法


目前,融创打造出了“壹号院系”、“桃花源系”、“府系”等极具标杆意义的精品系列,当别人还处于“产品为王”的阶段,融创早就“品线为王”。加之又提出了“臻生活高端生活价值体系(以下简称臻生活)”以完善产品力,融创“精品+高周转”打法已形成一套自有的成熟模式。


2销售额的增长力离不开产品力的贡献

前段时间去了融创西南区域大本营重庆,踩盘的就是西南极具代表性的“臻生活5H社区”项目——“国宾壹号院”。

640 (13).jpg

| 国宾壹号院 |


因为猛磕产品力,融创在重庆已经把龙湖甩在身后。融创重庆公司2004年成立,深耕重庆14年之久,目前拿下了三个极具分量的“第一”:

1.2016年,融创以网签备案金额约116亿元的成绩位列重庆市场第一,龙湖第二。据莫老爷了解,融创今年卫冕冠军也是大概率事件。


2.融创在重庆高端市场的占有率第一,500万以上的精品物业,目前接近一半都出自融创。


3.2017年上半年,重庆融创销售金额破百亿,成为重庆历史上第一家半年破百亿房企。


3当“国宾壹号院”遇见融创臻生活5H社区

“国宾壹号院”是西南第一个“壹号院”,也是西南较为代表性的“臻生活”项目,严格的说应该叫做臻生活5H社区的标杆项目。

640 (14).jpg

| 臻生活5H社区产品手册 |


2016年,融创西南区域开始推行“臻生活”。秉持高端产品“不复制”的原则,该套体系针对西南楼市的差异性和高端业主的本地需求,最终落地命名为“5H高端生活价值体系”,2017年9月升级为“臻生活5H社区”。“5H”体系贯穿两个全周期,一个是全产品周期,即从拿地开始,到产品营造,再到把房子交给客户的整个过程,一个是全生活周期,即从客户来看房,到签约、交付、再到业主在融创社区里生活的整个过程。每一个“H”代表一个板块,它们分别为:

1.品质筑家:代表了融创对产品硬件的要求和标准体系,包括全区规划、建筑美学、空间性能、定制装修等;


2.臻心管家:代表了融创对服务软件的要求和标准体系,包括安全系统、基础服务、人文关怀等内容;


3.邻里一家:代表了融创对社区文化建设的要求和标准体系,包括兴趣社群、果壳计划等;


4.私享致家:代表了融创对社区服务要求的专属专享定制体系,包括私董会、高端平台、白金管家等服务内容;


5:智慧优家:代表了融创对社区智能服务体系的建设,包括融创物业APP、智慧家居、智慧医疗、融创商城等内容。


“5H”可以理解为融创“臻生活”的西南区域符号,每个体系都在“臻生活”的基础上延伸了更加丰富的细节和产品力内容。因为只看了“国宾壹号院”的示范区,所以五大板块着重讲解“品质筑家”。

640 (15).jpg


先从“国匠精工-优居住区”说起,房地产最重要的还是地段嘛。

“国宾壹号院”位于位于重庆主城核心区域渝中母城虎歇路和九龙坡区渝州路的交汇处,是重庆第一政要区,中共重庆市委党校、中国人民解放军后勤工程学院、重庆电视台(重庆广播电视集团)等都聚集在这里。与“渝州宾馆”仅相隔700米左右,该宾馆隶属于重庆市市级机关事务管理局,有着50年历史,主要从事重庆市各项重大政务接待工作,已经接待了包括周恩来,邓小平,江泽民,胡锦涛等党和国家的领导人,国外元首和国际知名人士。


虽然政府的要求极为苛刻,但这块地天生就是为“壹号院”而生的。


为什么呢?“壹号院”系列对于产品没有标准化,不同城市你可以做不同风格的产品,中式还是西式都没关系,但我们对于选址和客群一定是有标准的。选址方面:第一,一定是处在核心城市核心地段,生来就贵,出生就是豪宅;第二,一定是具有深厚历史人文价值,能代表一座城市文化底蕴的。那么在重庆,也只有这块地才够资格成为“壹号院”。

640 (16).jpg

| 项目区位图 |


客群方面,“壹号院”只做顶尖人士的圈层,国宾人物自然不必多说。


最大亮点在户型:322套房子,56种户型!

刚才说到圈层,给“国宾壹号院”的户型设计理念点个赞。为追求圈层的纯粹性,项目总共322套房子,却设计了56种户型!


为什么呢?前述营销负责人说:“只有做到均好性,把每一套的户型都做到最好,你的圈层才能纯粹。我们没有做围合式的大中庭,因为一旦做了,就意味着有至少四分之一的户型视野受阻。那怎么卖呢?视野好的卖1000万,视野不好的卖500万吗?那这项目的圈层就完蛋了!我们的业主门槛就是1000万级别的,你要买500万的房子你去人家的盘!56种户型确实很复杂,但没关系,复杂是我们开发商的事,客户却可以因此变得很简单,你只需要过来买房就可以了,这一套和那一套不需要你纠结太多,每一套我们都设计到最好。”


一句话,卖高端产品,要做纯粹的圈层,就要遵循木桶原理——均好性。


精选了几个户型,跟大家分享一下。

A.3栋A6户型3-7F 建筑面积约226㎡ 套内面积约195㎡

640 (17).jpg

1.一梯一户,4房2厅2卫,动静分离出来,卫生间利用风水学,意义遇水则发。

2.客卫中心布局,人体优化动线流程。

3.书房、老人房、儿童房、主卧全部独立区域。

4.步入式衣帽间和卫生间,用行为学布局人和动线,一步阳台有绿色长廊延伸。

5.有很强的仪式感,递进式大门入口,电梯、玄关、衣帽间。功能与体验最大化!

6.现在的人在卧室停留的时间长,6米面宽的主卧

7.全景阳台

8.主力卫生间的面积很大


B.9栋、10栋B5户型2-12F 建筑面积约187㎡ 套内面积约157㎡

640 (18).jpg

1.采光高,动静分离,私密高,阳台很大

2.四个卫生间只有一个是暗间,户型完美


C.1栋A5户型3-7F 建筑面积约187㎡ 套内面积约159㎡

640 (19).jpg

1.大厅非常宽敞,视野采光都无可挑剔,厨卫基本全明通风很好

2.风水布局合理,水区的型环道区间,很清晰的说明了人与人的个体关系。


大家有没有发现,“国宾壹号院”户型主力面积段在150㎡~300㎡之间,户型全部只做成了4房。这是什么逻辑呢?


过去,客户买房子特别在意开发商能够给到多少个房间,人家套内150㎡~300㎡一般都能做到5房、6房甚至7房。但现在有一部分群体,已经过了追求这种“房间多”的阶段,他们想改善的不是面积和业态,变成了品牌、服务和舒适度。可能他们以前住的就是五房的房子,但是有些房间太小了,舒适感很差,怎么办?“国宾壹号院”的客群就是这些“三改用户”,所以融创放弃了面积段,选择了舒适度!怎么做呢?项目的户型,最小一个房间的面积,都可以媲美相当面积段产品(那些做成5房或6房的)第二面积大的房间,项目最大的卫生间,可以媲美人家相当面积段产品赠送的阳台改造成的最小房间面积。


再说说示范区景观,示范区就是开发商展示项目理念的窗口。

“国宾壹号院”示范区对标了钓鱼台国宾馆、西湖国宾馆等,整个项目气质刚正、严肃,符合客群的调性,风格是中式与现代的融合,理念以传承本地文化历史为主。景观主题围绕八个字展开:“出则朝堂,入隐山林。”


示范区里的景观

1.禅院通幽。水流声可屏蔽外界嘈杂的声音,将客户的体验感瞬间拉到项目的氛围里。中国人的骨子里始终有着陶渊明式归隐山林、泊心而居的情怀,项目意在传达一种“一小撮人放下一切,依山傍水而居,过上了惬意的生活。更多的人置身于繁华的都市,为自己、为家人的生活奋斗。”的思想。即无论外面如何纷纷扰扰、人情世俗,屋内一片寂静,随性而居。

640 (20).jpg

| 国宾壹号院示范区实景图 拱桥 |


2.红果冬青。水带来灵性和宁静,即使在寸土寸金的渝中半岛土地上,项目仍希望用一池静水,给庭院带来光辉和动感。这棵红果冬青,颇有禅味。

640 (21).jpg


版权声明:文章来源于互联网,本网站负责整理,如有侵权请联系我们,我们将在48小时内删除。
不容错过
即刻成为优户会员,感受不一样的优户
优户公众号,随时关注最新业内资讯
优户网二维码背景
优户网二维码
优户网二维码
优户网二维码
微信公众号
我是企业客户
 

错误信息
立即注册 继续加班
点我远离加班
X
联系我们
X
优户网微信二维码
关闭
微信扫一扫 分享给好友 定期抽奖送币
s.parentNode.insertBefore(bp, s); })(); 子傲代码设计 子傲淘代码