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2018-06
好大胆!127㎡一层别墅至少五重庭院,占地比房子还大!
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佚名
各位屏幕前的户友,大家好!今天来聊一聊天津楼市的逆天网红神盘!

各位屏幕前的户友,大家好!今天来聊一聊天津楼市的逆天网红神盘!




今年的天津楼市网红神盘评选,绿城·天津桃李春风一定会入围。

实景园区开放半月,累积参观人数已经达到3600多人,平均每天240多人。只是从上周开始采取验资参观的方式,主动限制入园人数,到访量才降了下来。

其中,仅到访的业内同行就有将近300人。为此,绿城还专门将周二设为业内考察日。

天津楼市已经很久没有出现过这样的现象级楼盘了。

而且,神盘的背后,一定会有一款神户型。

2015年首次入市的杭州桃李春风,就是凭一款83㎡极小别墅红遍大江南北。

北中国的首个桃李春风——绿城·天津桃李春风,则推出了一款至少五重院子的别墅作为杀手锏

这就是把几乎所有到访者都迷倒的127一层合院产品

“这个户型能不能买到?”已经成为除价格之外,大家问得最多的一个问题。

也难怪,毕竟整个绿城·天津桃李春风,这款产品也只有40多套。

它究竟有何魔力,搞得大家如此意乱情迷?简单总结几点:

  • 它地上只有一层。虽然是合院式联排,但尺度感、居住体验却和独栋别墅相差无几。

  • 占地大。以样板房为例,建筑面积127㎡,占地近270,单独计算容积率只有约0.47。

  • 庭院多。通过建筑设计的变化,能实现中户五重庭院、边户六重庭院,基本上每个房间开窗都能看到院子。

  • 院子大。所有院子加起来,面积最大甚至能达到约200㎡,甚至比房子还大,;最小的也有约73

  • 户型细节精巧。没有空间浪费,每处设计都非常人性化,实用性很强。

  • 附赠面积1:1。此处不展开,可去实景参观。

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印象里,这似乎应该是目前天津楼市里唯一一款地上只有一层的别墅产品

这也意味着,它占地面积更大、占据的资源更多、居住密度更低。而且,居住其中的业主再也不必天天为爬楼梯而头疼,对老年人更是友好。

但是做一层的别墅,又要不损失容积率,在当今寸土寸金的楼市里,简直就是“Mission Impossible”。

为此,整个绿城·天津桃李春风,在规划之初一共做了四版方案推演,从最开始的“高低配方案,到“全合院方案,再到后来的“平衡容积率方案,最后才是现在这版“小镇中心集中方案

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据绿城设计师介绍,之所以要加入一层别墅,主要由两大考虑:

  • 平面上,建筑布局适当退进,可以避免社区空间呆板僵硬。

  • 立体中,高低错落的建筑可以丰富天际线,配合高围墙创造宜人的尺度。

总之一句话:“让整个社区充满变化”

这也是为何,你置身天津桃李春风实景园区,感受到的是静街深巷、曲径通幽、步移景异。

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据透露,在规划之初,绿城也曾考虑过89两室两厅独立房间的户型,但是因为节能要求、审批政策无法实施而放弃。

另外,考虑到保温的需求,也做过几版相对集中的平面户型布局,但是空间的层次单一,趣味性大大降低。

为了彻底还原江南园林建筑的空间关系,绿城调整了平面,优化了室内外之间的联系,才最终推导出这款127一层别墅产品。

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买别墅,就是为了买占地、买院子

绿城桃李春风系产品之所以受到如此追捧,最根本的,还是源自每个中国人内心深处对于土地、对于院子的渴望。

年轻时,我们总说“世界那么大,我想去看看”。但人过中年才会体会到,最令人魂牵梦绕的,不过只是一处院子、一湾池塘、一架葡萄、一畦菜地……

这样的心理机制,自魏晋南北朝时代起,便开始沉淀于中国人的集体记忆中。正如庚信《小园赋》所吟诵的,这是一种“鸟多闲暇,花随四时”的小院生活。

而天津桃李春风这款127一层合院,则满足了每一个中国人内心的向往。

举个例子,它和传统排屋的比较,就好像同样是三块积木,它是平摊在地面上,传统排屋是一块摞一块立起来。所占土地面积的多少,高低立现。

首先,这个127户型,整体面宽近12米,整体进深近13米,占地面积近143

而一个传统210三层联排别墅的户型,整体占地面积只有大约70

其次,面宽近12米,意味着同样的进深,一层别墅可以拥有的院子,至少比面宽6米的三层排屋大出1倍!院子面积能达到约73㎡到200㎡左右。

第三,如果是一套边户127户型,一层别墅平面舒展,不仅有南向主院后院侧院,书房和主卫之间还有一个中庭,厨房北侧、南向次卧窗外的采光井下,还会各有一个下沉庭院

这样,边户的127户型至少能有六重庭院,中间户能做五重庭院,基本上每个房间都有小庭院环绕,更能让住户体会到江南园林建筑与自然之间的和谐关系。

(黑色箭头表示可以出到小院,灰色箭头表示窗外可以看到小院)

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户院落规划示意图

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样板间侧院被改造成了菜园

可能会有人说:“除了前院,其他的面积那么小怎么敢称院子?你这是概念炒作!

姜Sir却认为,“院不在大,赏心为上”

久居钢筋水泥丛林中的现代都市人,能有一方自己独享的户外空间来透透气,哪怕只是一个天井、一条小巷,这不也非常难得吗?

这款户型的轮廓并不像传统设计那样如刀切豆腐般规整,而是有很多的“凹凸”,由此创造的很多微型庭院,却给业主创造了更多亲近自然的机会。

在这些小庭院里,哪怕种一墙爬山虎、摆一块奇石、做一个微型水景,也都是情趣生活的表现。

而且,因为这些环绕的小庭院,才使得这款户型能拥有一种独栋别墅的居住感受

640 (6).jpg这种幽深的小巷,应该是孩子们最喜欢的玩耍空间了

南向主院不仅面积大,和传统别墅庭院比起来,情趣感和变化更加丰富。

因为这款127户型,全部采取南向入户,也拥有了绿城江南中式风格最典型的“门厅+连廊+入户玄关”的布局结构。

打开大门,映入眼帘的是一个独立的户外门厅。一扇方窗令庭院内的景致半遮半露,既有效保护了隐私,又使主人坐在家中可以轻松观察到访客的面容。▼

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绕过门厅,通过一条连廊,沿侧围墙穿过小院,才能来到室内入户门前。连廊带房檐,顶棚上垂着宫灯,既遮阳又避雨。

平时,这里又是小院内一处非常惬意的休憩场所,凭栏观雨赏雪。花窗背后,是采光井和南向次卧的窗户。

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客厅落地窗外,是一个半开放的“灰空间”,成为小院和室内的一个过渡。在此放一套户外桌椅,黄昏时喝口茶看看小院的风景,也是一大享受。

从整体的户型布局看,这款户型很像普通的洋房“H”户型:客厅和两个卧室朝南,一个卧室、厨房朝北,卫生间居中。

可是别忘了,这可不是一楼洋房带院子,这是实打实的一层别墅!没有别人会干扰你的私密空间

从建筑尺度上,这款户型面积适中,不大不小,居住舒适度和功能性都得以保证。

也许有人会担心一楼潮湿的问题,天津桃李春风采取整体垫高的设计,按照社区外市政道路的标高,社区里的一层相当于二层,在一定程度上可以解决这个问题。

640 (11).jpg样板房客餐厅

而且,在户型设计的细节上,因为立面凹凸的变化,使得整个建筑更加充满层次。有很多人性化的地方,考虑得非常细致,居住功能非常强大,使用效率倍增。

  1. 独立玄关入户,并预留了玄关柜的位置,既有归家仪式感,又兼具功能性。

  2. 客厅、餐厅贯通式设计,效率高,减少了走廊的浪费面积,而且开间达到近5米,舒适度高。

  3. 客厅、卧室、书房,全部都可以和院子亲密接触。

  4. 厨房采取“U”型布局,更符合北方人烹饪的习惯。

  5. 通往地下车库的楼梯,独立位于北侧,通过开槽,拥有了开窗。

  6. 主卧套卫生间和独立衣帽间,功能性更强。

  7. 南向次卧利用和玄关之间的连接处,专门设计了一个独立储藏间,更加实用。

  8. 南向次卧和次卫近在咫尺,方便使用。

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其实,除了这款127㎡神户型,天津桃李春风的其他几款产品同样很出色。

本质上,这个项目仍然属于联排。但因为建筑物立面的凹凸、进退,使得每户与每户之间的连接面被压缩到最小,空间更富有变化,进而形成合院的感觉

两层的结构,比三层的排屋更加舒适,业主可以少爬很多楼梯。

每一户开间都很大,最小也有约8米多,最大能达到约13米。这意味着,每一户都能用有一个比传统排屋更大的院子。

而且,社区都是全地下停车,每一户还都有超值的附加空间。

除了127㎡的三室两厅两卫,还有165㎡的三室两厅三卫、190-198㎡的四室两厅三卫、224㎡的五室两厅三卫、287㎡的五室三厅五卫

无论是三口之家还是四代同堂,每一种需求都能满足。

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165㎡三室两厅三卫

640 (14).jpg198㎡四室两厅三卫

640 (15).jpg224㎡五室两厅三卫

当然,如果从稀缺资源的角度,最值得一说的还是“楼王”产品——287㎡五室三厅五卫户型

所有这款户型依水而建,南面主院外就是湖水。坐在自家院里,撑起鱼竿就能垂钓,泡壶茶坐看碧波荡漾。

户型设计的尺度也更加阔绰,“L”型围合式布局,整体开间达到约13米,这意味着更大的南向采光面和院子。

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287㎡五室三厅五卫


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