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2018-10
广州番禺万博500亩新盘能成为下一个珠江新城吗
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佚名
大家好!今天我们来看看位于番禺新基村与元岗村之间的全新项目。

大家好!今天我们来看看位于番禺新基村与元岗村之间的全新项目。该项目由资集团打造,位于广州双中轴交汇的黄金地段,一线临江,北望大学城,西靠江山帝景高尔夫球场;项目交通便捷,5横5纵极完善地铁路网,30分钟覆盖广佛各区;3公里处是万博CBD商务区,这个项目未来能成为下一个“珠江新城“吗?


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根据规划,这个项目项目总用地面积约为500亩,约合面积33万平,其中,可建设用地面积174363平。


全区分为14个地块,周边为预留用地。


这个项目规划有约9栋住宅,配套有幼儿园、小学、泳池、裙楼底商等。


面对一手越卖越少的华南、万博板块,如此体量的项目入市,备受市场关注。


毕竟,2017年金地就在这里以18.7亿+22050平 拿下万博地块,折合楼面33660元/平,即现在的金地壹阅府,为区域价值标杆。


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| 珠江500亩项目位置图


珠江·所处区位,用寸金寸金来形容,并不为过。


其位于番禺新基村与员岗村中间之间,紧邻金新大道与兴南大道,一线望江,对面就是洛溪岛,江面宽阔,风景视野无敌。


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项目还毗邻七号线地铁员岗站,距离约600米,步行几分钟可达,交通出行便利。


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| 珠江500亩项目配套图


此外,珠江·铂世湾还临近番禺两所实力学校——番禺执信中学以及华师附中番禺学校。


不过,不足之处也是有。目前,项目周边为城中村,环境还需有待改善,其距离万博商圈约2.5公里,坐上地铁约3分钟直达。


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| 珠江500亩项目配套图




而户型图,房产君也拿到手了,主打建面约99平米、101平米、131平米三、四房单位


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| 户型图


最后,大家最关心的价格,先说一个劲爆的,毗邻这个项目的广州锦**花园,虽然还没有亮相,但是吹风单价已去到了20万


而周边在售的广雅、雅居乐剑桥郡、华南碧桂园、华南新城、万科欧泊等二手房,价格也不便宜,多是3万起步,万科欧珀4万/平已经是常态。


项目面积报价
广州雅居乐98平41965元/㎡
剑桥郡102平37745元/㎡
华南碧桂园89平26854元/㎡
华南新城130平30769元/㎡
万科欧泊80平40000元/㎡


不久之后,这个项目亮相入市,其价格卖到几何,值得市场期待。




库哥微点评:(遵循的五大户型评价标准) 

一、功能齐全。 

二、户型方正(首先是内部空间方正,然后是建筑轮廓方正)。 

三、采光通风良好。 

四、房间布局合理。 

五、坐北朝南。 

结论: 

一、功能齐全。(+1) 

二、内外部空间基本方正。(+1) 

三、采光通风良好。(+1) 

四、房间布局基本合理。(+1) 

五、坐北朝南。(+1)

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