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09
2018-11
天安珑城
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佚名
项目类型:住宅

天安珑城

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  • 项目名称:天安珑城

  • 项目地点:惠州市惠阳区淡水人民路旁

  • 建成年份:2018年

  • 项目类型:住宅

  • 风格:现代


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城央绿肺

93万亩半岛体育公园、市政公园、人民公园,三大公园环绕,且项目作为区域一个横跨淡水河的项目,享受极致休闲资源极大提升项目物业价值与品位,传世价值从未陨落。

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超200米楼距

规划创造全国地区罕见的超200米的超大楼距,远超同区竞争对手。园林与建筑和谐共生,双城都市生态楼王的豪宅地位不言而喻。

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7大商超,一步繁华圈

一期公寓、商场及二期的住宅以一条主轴的空间联通,结合地面的景观增强不同地块的紧密性。3万㎡天安大洋生活荟,前期引进大洋百货、中影百纳影城进驻,便于空间布局,商业最大化,大大提高土地利用价值。

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区位篇】——新城核心,配套共享

惠州天安星河城位处惠阳区中心地段,距离惠阳区政府和市政广场仅600米,是惠阳中心新区与老城区的联结,西接人民路,北临深汕高速公路,东部及南部临近密集老城区,距深圳、东莞仅1小时车程,交通十分便捷。项目区内还有淡水河自西向东横穿流过,滨河景观资源丰富。

项目选址于此,既可以共享惠阳中心新区的影剧院、图书馆、市政广场等大型区级公共服务设施,又可以疏解老城区的压力,还可以享受美丽的淡水河河滨景观,是当地最具区域资源优势和发展前景的地段。

【定位篇】——社区体验,“C”家生活

在人居社区中的商业(Commercial)将是连接工作和生活的延伸,对越来越多的投资者、住客而言都是举足轻重的一环。在社区中的“C”生活,不仅仅是一个居住和商业的结合的Living Mall,它承载的更重要的是一个Lifestyle Shopping Center,是创导一种体验消费,是生活社交与商业的诠释。因此在项目前期分析中,我们充分考虑天安星河城的社区商业——星河广场能够很好地提升住宅品质,增加住宅活力,通过销售,贡献销售收入和利润,提高项目赢利能力。

在本案的策划定位上,从居民体验角度出发考虑相关业态组合,流线布局等,把购物放在第二位,把顾客的心理体验放在第一位,通过第一目的来引导第二目的的消费。星河广场会是一个服务于3KM半径范围内社区的区域性商业中心,为本社区及周边辐射范围的居民提供餐饮、娱乐、购物、休闲服务,对比其他商业模式,更开放、更舒适、功能更齐全,消费层面更合理,同时,在业态组合上强调以品牌百货、名牌主力店等与居家生活相关的稳定组合,强化休闲娱乐功能,引入KTV、电影院等给社区中高端消费客群创造一个新的生活体验空间,形成可购、可游、可玩、可赏的休闲商业街区,迎合他们的生活、社交需要。

【设计篇】——功能至上,价值叠加

作为一个社区商业,星河广场是整个社区的“形象代言人”,可以更好地展示出整个社区的公众形象、品牌、服务以及社区的品质。社区商业不仅能让居民从提供的消费服务中获得更好的生活品质,更提升了住宅项目价值,对项目的价值品质起到了极大的推动作用。

建筑外观

在星河广场的外观设计上兼顾内部功能需求,力求达到商业实用性与建筑美感的平衡。建筑为半月形,外墙体现现代感与时尚感,采用大面积的玻璃幕墙和石材幕墙,利用不同材质形成有节奏的韵律感。中心北侧以一弧形玻璃结构增加了整个建筑体的灵动性,一方面增加了自然采光,另一方面虚化了支撑结构的存在,通过玻璃创造出通透空间,并展示了购物中心内在的空间次序,吸引外部客流的进入。此外,建筑还利用LED灯饰的配合,给顾客带来的强大视觉震撼力。

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动线设计

商业的开发,最终离不开动线设计。因为动线之于商业而言,就如人体的血管经络,主动线好比动脉,上下左右都必须保持畅通,我们在前期设计时尽量避免死角,防止“血管”堵塞。为了最大限度上增加项目有效迎街面的长度,提升商铺价值,星河广场采用“一街一中心”的模式,结合住宅底商,打造一个集中商业购物中心和一条风情商业街,形成半环岛式的人流动线。

购物中心的主入口设在靠近人民四路的西侧,从主入口进入后可直接穿过商场直达后面的步行街,建筑两端分设次要出入口。首层百货通过主入口进入,两大主力店位于东西两侧,其余则围绕着百货呈发散状分布。购物中心的这种动线规划原则的精髓在于将百货设置在中央地带,主力店分置两侧,形成一个平面的商业核心及两侧的商业引擎,同时积极利用两个引擎吸引人流,汇聚至核心百货。通过这些区域及边缘设计、灯光设计、指示物设计等多种具体手段使顾客最大限度地在水平空间内均匀地流动。这两条动线的串联会带动一般商户的人气,不仅促进了一般商户的经营,也促进了主力商家的经营,使购物中心各中小商户与主力店之间实现良好的互动,活跃购物中心的整体购物、营商环境。

功能布局

由于有了前期准确的定位,购物中心在设计过程中充分考虑到排烟、排污、层高、进深等必要因素,就不同业态进行规划布局,并预留对接方案,能够大大避免日后招商所带来的种种限制问题。

负一层主要功能为地下停车场及设备用房,建筑面积9320.91m2、停车位251个。

首层: 首层设置南北两个主出入口,流线明确,也作为通向商业街的通道;首层中间区域为百货,东西两侧为名牌主力店(ZARA、H&M、ADIDAS、NIKE等),外围设置一般商铺。

二层:二层为百货,东侧使用连廊将购物中心与高级公寓连接,形成一个商业整体。

三层:三层全层为百货,为方便三层之间的联系,设置了自动扶梯,使一、二、三层垂直空间联系更加紧密,通过便捷的垂直交通设置,增加各层商业的人流密度,形成一个商业整体。

四层:5987㎡,左侧布置了KTV,右侧为电影院,侧重休闲娱乐功能。

天面:电影院层高较高,同时跨度大,使用钢结构屋顶,并以天台绿化景观处理。

此外,在二楼与公寓连接处,建筑设计增加了退台及连廊空间,丰富了立面层次感的同时,也得到更多空间可注入户外咖啡、主题景观小品、休憩设施等休闲体验元素。这样的功能组合能够很好地与居住社区板块中高端的定位相吻合,也能使各个业态之间平衡促进,营造一流的消费体验环境,打造成功的社区商业中心。

一轴两环

南区地块项目分二、三期开发,主入口设置在二、三期分区区域,并将会所设于内部,通过南北向的纵轴作为作为规划空间结构框架,以项目用地的南北环绕道路及内部设置环绕路将社区围合,以中心大庭院为核心,通过建筑的围合,错落形成大小不等的公共空间,结合不同层次产品配以契合景观,形成变化不同的空间。

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庭院布局

保证社区组团内部人车分流,车行流线不影响地面交通,以MINI高尔夫形式的景观植入社区,形成几大主题组团。

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商业最大化

A区为三栋公寓,B区为商场,及C区为办公楼,规划将B区作为核心,将公寓和办公楼围绕商场设置,A区一、二层设为商铺、结合二层钢构连廊与B区商场形成一条热闹的商业街。

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空间布局

  顺应地形和道路关系,与道路形成平行关系,所有住宅户型均为南向或东南向,为居住者争取最大水景、庭院景观优势。

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外立面 定制

仁者乐水、智者乐水。项目位于淡水河旁,取河水碧波荡漾之美意,增加了建筑柔和之美,与天地间浑然天成。

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两房一厅

户型布局方正,实用与品质兼得;主厅主卧朝南,清风阳光常住;双阳台使家政与休闲分离,让家庭井然有序;主卧270度景观大飘窗,城市繁华尽收眼底。

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三房两厅两卫

动静分区尺度相宜,给生活更多私密享受;双阳台设计,更多可能创造更多精彩;奢适宽景景观阳台,揽美景升格调;主卧270度景观大飘窗,奏响华美生活乐章。L型大景台设计,270度享受园林的清新;大开间客厅,阳光颂着和熙的曲子;星级主卧套房,尊贵生活的雍容。

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四房两厅三卫

动静分区尺度相宜,给生活更多私密享受;奢阔景观双阳台,揽尽一城繁华与悠翠;L型大景台设计,270度享受园林的清新;大开间客厅,阳光颂着和熙的曲子;星级主卧套房,尊贵生活的雍容。

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