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2014-01
楼市:还在看政策的脸色?
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朱晓红
   如果说,2013年是宁静的,哪一定是一种错觉!这一年其实在很多战场都是刀刃相见,火光冲天,即便是在一些表面平静的领域也是暗流涌动,在利益的变革与争夺战中,虽然不是人人都能完胜,人人都是勇士,为利益而战无需动员!楼市2013年是一个丰年,但很多房企依然高兴不起来,因为人们依然看不到市场当家的征兆。人们担心的是成事不足,败事有余的行政干预随时都会从天而降!
    2013年,给很多人的印象是调控松动,中央的态度是,不再强调坚持调控不动摇!其实,只是调控在不一刀切的口号下,自然过渡给地方政府。差异化看起来是对症下药,但实质上每一个地方政府的调控政策的出台,都会受到中央给定框框调调影响。人们清晰地看到中央对地方的强权,地方对楼市的控制。虽然楼市处在不可控状态,但政府对楼市依然保持着控制。比如说,2013年北京政府40000元平方米的限高政策,就坏了很多房企的好事,让高地价土地上建造起来的住宅处于一种尴尬状态,买低价等于在为卖土地的地方政府代工,卖高价拿不到预售证。
   楼市的博弈,进入多元化的状态,在中央集权的旗帜下,地方政府虽然不一定会个个俯首听命,但在官帽子的威胁下也很少有抗命英雄。所以,市场化依然是美丽的传说。读懂经济未必有读懂中国重要,看政策的脸色,学会带着镣铐跳舞依然是房企的必修课!
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