欢迎您访问优户网
22
2013-08
市场怎样的户型占据主导地位
你是第 3127个围观者
K.C.NG
   随着我国城市不断发展,经济收入的不断提高,所有物价人资都在上涨,房子单价也是快速的上涨,所以户型布置的合理及户型面积的合理把控才能跟得上市场的需求变化。
   
   我们熟知的户型分类大体归纳如下:按照居室数量分类:如一居,两居,三居等;按照厅、卫数量分类:有一室一厅一卫、两室一厅(两厅)一卫、三室两厅二卫(一卫),四室两厅两卫等;按建筑形式分类可分为:平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。这么多户型并存的同时,什么样的户型才是市场的主导呢?
   
   根据我国国内一般只生育一个小孩的政策,及年轻人与老年人分开居住的习惯。以上会直接影响到购房者对户型卧室数量的选择。考虑到有能力买房的年龄一般都是30岁左右的小夫妻,主要会考虑两房的户型,面积理想在90㎡~110㎡之间,户型要求不是很高,主要考虑地段问题;35-40岁的人群有了小孩建立了稳定的家庭,主要会考虑三房的户型,能满足一家庭生活,改善型三房面积设定在120~150㎡之间,改善型户型楼层选择面比较宽,面对的客户型比较挑剔,因为富裕了,而且购买者居住的年限较长,所以改善型户型设计要求较高,好的户型就算在房控时期价值还是会稳中升涨,反而设计不好的户型将面对打折淘汰;对于老年人来说,也一般考虑两房为主,平时预留一室作为客房使用,而养老房户型面积一般在70~90㎡之间,地段选择比较安静,环境比较好;当然一般外地人有了经济实力在城市生活的也会考虑四房,主要考虑接回在外地的父母一起居住或者一些亲朋戚友过来短暂探望的居住;需要高品质生活的人群也会选择豪宅别墅,户型面积在180~450㎡之间,真正的豪宅因为稀缺性地段,打造出的价格也是非常昂贵,一般人群是无法承受,也不会考虑。而真正想要购买豪宅的消费者又会考虑多方面的问题,比如环境是否适合居住,交通是否便利,空气质量是否良好,能否满足他们远离城市的喧嚣,真正做到身心的放松等。综上分析两房的需求应该占市场需求50%的配比,而三房和四房也是最多人群需求的。
       
   接下来我们简单分析一下户型之间的转换关系,一般两房的户型会作为婚房和老人房的形式出现在市场上,居住者的居住时间相对来说比较短暂,对于婚房居住者来说有了能力,加之有了子女会把婚房变卖然后买个改善型的三房居住,一般居住的时间会很长,甚至会到子女结婚的时候才会考虑重新购房。为了给子女结婚,把现居的三房变卖,买个两房给自己养老,然后一套给子女结婚用。等到自己年老不再人世了,子女可以将两房变卖再买套理想的三房或者四房了。人生买房如果按照这个理想的模式循环,那么两房、三房和四房也会是会在市场上占据主导地位。
       
   因此,房地产市场飞速发展地今天,多种多样户型层出不穷的市场上,两房、三房及四房的户型还是会经久不衰,不管是设计师,还是开发商,甚至是消费者研究户型都会以这三种作为前提。如何打造好这三种户型的设计,也更是各方备受争议的问题。
转载请注明:文章转载自:优户网 [http://www.chinauhu.com]
K.C.NG(黄杰进)

K.C.NG(黄杰进)

1974年,马来西亚籍,毕业于英国阿伯丁大学建筑系,硕士学位。拥有海外多年的建筑设计经验。2004年在中国创立了属于自己的设计品牌—翰予;结合多年的创新设计理念,并于2012年成立了专业的单元户型下载门户网站—优户网。

不容错过
即刻成为优户会员,感受不一样的优户
优户公众号,随时关注最新业内资讯
优户网二维码背景
优户网二维码
优户网二维码
优户网二维码
微信公众号
我是企业客户
 

错误信息
立即注册 继续加班
点我远离加班
X
联系我们
X
优户网微信二维码
关闭
微信扫一扫 分享给好友 定期抽奖送币
子傲代码设计 子傲淘代码