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规划品鉴
上海紫竹半岛一期
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上海华东发展城建设计(集团)有限公司
项目地点:上海东川路333弄
占地面积:71 141.94平方米
建筑面积:136 948.06平方米
物业类别:住宅、公寓、别墅
建筑类别:板楼 多层 高层
项目特色:水景地产,复合地产,观景居所
容积率:1.1
绿化率:40%
楼层状况:5层--18层
总户数:888户
户型面积:63平方米一室二厅;90平方米二室二厅;110平方米三室二厅
停车位:640个
开工时间:2008年12月16日
竣工时间:2012年12月01日
开盘时间:2010年12月5日
入住时间:2013年6月30日
景观设计:SWA
物业公司:上海紫泰物业管理有限公司
代理商:上海紫竹半岛地产有限公司
楼盘售价:31000元/平方米
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规划信息

开 发 商:上海紫江地产有限公司
设计公司:上海华东发展城建设计(集团)有限公司
描述:
紫竹半岛环湖而居,活水环绕贯穿整个社区,沿岸规划多个主题公园景观,为居住者提供优美宜居的社区环境。建筑采用Art Deco风格,整体采用欧洲古典三段式造型,立面强调竖直线条,并灵活运用重复、对称、渐变等美学法则,使几何造型富有装饰性,充满诗意。
关键词:高层住宅 水景住宅

项目档案
项目地点:上海东川路333弄
占地面积:71 141.94平方米
建筑面积:136 948.06平方米
物业类别:住宅、公寓、别墅
建筑类别:板楼 多层 高层
项目特色:水景地产,复合地产,观景居所
容积率:1.1
绿化率:40%
楼层状况:5层--18层
总户数:888户
户型面积:63平方米一室二厅;90平方米二室二厅;110平方米三室二厅
停车位:640个
开工时间:2008年12月16日
竣工时间:2012年12月01日
开盘时间:2010年12月5日
入住时间:2013年6月30日
景观设计:SWA
物业公司:上海紫泰物业管理有限公司
代理商:上海紫竹半岛地产有限公司
楼盘售价:31000元/平方米

项目概况
紫竹半岛位于闵行区黄浦江上游第一湾,黄浦江从东、南两面环抱整个社区,毗邻紫竹科学园区、上海交通大学及华东师范大学。项目一期规划有高层公寓、多层复式公寓和湖滨高层公寓等产品类型,同时还设置了幼儿园、特色会所和配套商业等多种设施。
规划布局
紫竹半岛整个地块拥有4公里滨江林带,266 668平方米湿地森林,内部规划有400 000平方米的人工湖——慧湖,形成了外江内湖的总体规划布局。

项目定位为“一生之城”,自西北角向东南角的规划格局为:首先为多层公寓和中高层公寓;中间用联排别墅过渡;然后是大片的高端别墅,形成低密度的国际化社区;最后以东南角的滨江森林公园与五星级酒店结尾。
建筑设计
在紫竹半岛一期高层住宅的设计中,设计师强调以人为本,从整体规划到每个建筑细节,找回失落已久的经典建筑尺度和文化传承,并最终采用Art Deco建筑风格。

紫竹半岛整体采用西方古典“三段式”造型,下段为基座,中段为屋身,屋身强调立面竖直线条,灵活运用重复、对称、渐变等美学法则,使几何造型富于装饰性,充满诗意。建筑外墙厚实稳重,墙体具有一定厚度,在窗洞处形成一个“墙的厚度空间”,深深龛入的门窗洞口阴影与凸出窗楣线脚所产生的阴影一起构成丰富的光影变化,强调建筑的体积感,加上墙面本身的凹凸参差,屋顶和檐口的错落层叠,使方整的平面产生极为丰富的建筑雕塑效果,外凸窗更是在墙面上一个个突起,直接雕塑着建筑的立面,强烈的光影和透视变形,表现出丰富的视觉。立面材质为微微泛黄的干挂石材和仿石涂料。

细部设计
墙面的细节设计采用从微观着手的方法,利用类型研究作为突破口,以单元建筑为尺度和限定空间的元素。通过类型的控制,更有效地解决小区整体感与多样性之间的矛盾,即通过限定主要构件的样式和尺寸,以及这些构件在的整体上出现的位置和数量,按照“基本相似,各不相同”的原则来控制单体设计的过程,形成既不雷同、又内在一致的建筑群组。

设计师用线脚将立面划分成几段,把不同材料、不同色彩、不同门窗组合的墙面分隔,同时又构成一个既有变化又和谐统一的整体。建筑师像雕塑家一样,用线脚界定轮廓,然后通过大的块面关系来拉开空间、塑造体积,奠定了明暗造型的基本手法。建筑充满立体感和空间感,线的抽象意义减弱,体块和空间的表现力加强。并运用叠涩线脚,即线条自身的凹凸组合,使建筑形象的轮廓突出,有如剪影,用不同深浅、粗细、曲直的剖面组合来描绘线脚细部。充分考虑到紫竹半岛建筑造型和不同装饰的要求,叠涩线脚的顶点曲线与建筑保持秩序一致的配合,轮廓鲜明和细节精致相调和,结构、比例、色彩浑然一体,既表现出准确分明的轮廓结构,又显得精致优雅。

会所设计
会所风格定位为新古典折衷主义,立面形式在细部上汲取了古典建筑元素的优点,三段式的经典比例、精致的细节处理无不折射出优雅的古典气息。在选材上,黄色的石材墙面,咖啡色窗框与浅色玻璃的组合,配以精致的花式玻璃幕墙,凸显会所的高贵典雅,更完美地展现了古典的韵味。

会所主要以休闲运动的功能为主,集合了游泳、健身、商业餐饮、零售、球类运动等诸多设施,实现人们对于舒适生活的各项所需。会所在设计上顺应地形,呈Z字形将建筑分为两部分,游泳馆位于基地东南角,视野开阔,成为整个建筑的焦点,各功能房间围绕游泳馆在基地北侧展开。


户型设计

紫竹半岛一期高层推出的户型主要有4种:96平方米的2A户型、65平方米的1B户型、65平方米的1C户型、102平方米的3D户型。其中A户型为南北双面采光设计,客厅和主卧朝南,房间通透明亮。B户型和C户型是全朝南小户型,客厅和卧室均为南向采光,光线充足。户型整体设计方正,面积虽小但毫不拥挤。D户型是南北通透户型,客厅与餐厅南北双向采光,卧室南向采光,配有独立书房。此户型与A户型最大的亮点在于确保了住户的私密性,动静分区,互不干扰。





景观设计
    项目一期整体被水系包围,东南侧紧邻慧湖,西侧为江川河景观河道,北靠护城河,活水环绕贯穿整个紫竹半岛。国际景观大师美国SWA集团精心设计出慧湖令人印象深刻的“金钥匙”造型,沿岸规划有“庆典花园”、“亲水公园”、“赏波栈道”、“休憩草坪”等多个主题公园景观。沿慧湖四周设置完全开放的景观步道和自行车道,使得整个社区的所有居民都能够充分地、无障碍地享受湖景资源和各项配套设施,为不同背景、不同层次的社区居民提供沟通交流和互动的平台,为居住者还原出一个“环湖而居,世外桃源”的居住梦想。

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