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2014-03
我们不需要养老地产
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国内的养老地产刚刚兴起,而国际上很多发达国家早已步入老龄化社区,并有着丰富、成熟的养老地产开发模式。近年来,中国的各种养老机构、开发商纷纷走出去参观、学习,将国外的一些经典项目作为中国养老地产的样本,引导国内养老地产的走向。
   国内的养老地产刚刚兴起,而国际上很多发达国家早已步入老龄化社区,并有着丰富、成熟的养老地产开发模式。近年来,中国的各种养老机构、开发商纷纷走出去参观、学习,将国外的一些经典项目作为中国养老地产的样本,引导国内养老地产的走向。
   那么什么是养老地产?国外的开发模式能不能适应国内传统的生活模式呢?养老地产有必要大批开发么?我们如何创造中国特色的养老路线呢?
   养老地产是针对老龄人开发的一种地产模式,市场定位有两种,一种是依赖政府补贴给开发商的低端保障性养老住宅,一种是市场行为的高端养老住宅。这些房产主要以老年人为入住群体,这样做了的确可以让他们有了自己同龄人群的生活圈,便于沟通交流,但是,这种集中式的老年地产,容易造成老年人大量集聚,整个社区缺乏生机和活力,呈现—种衰退景象。现在,人们的思维方式也在转变,60岁的人仍然保持40岁人的思想,觉得自己依然年轻,充满活力,如果将他们放入养老社区,就会改变他们的这种心态,觉得自己已经变老,会缺乏斗志,并不利于他们养老。
   首先我们要明白老年人群他们需要的是什么,难道给予他们一个高端的居住环境,完善的服务配套设施,以及优质的生活条件就能满足他们的需求了吗?根据调查显示,有67.3%的受访者倾向于“传统家庭养老”,21.2%倾向“社区居家养老”,另有11.1%和0.4%则倾向“机构养老”和“其它方式养老”。就以极具代表性的北京太阳城与上海亲和源为例, 仍然难以被大部分人群所接受。中国的传统观念已然根深蒂固,很难加以改变,老年人最需要的是健康与精神慰藉,人老以后最怕孤独,渴望能够与子女一同生活,极少数愿意去养老社区生活。
   对此, 优户网负责人K.C.NG先生认为在中国就不应效仿发达国家去开发养老地产,而应该将养老思维分散进入每个社区,从户型研发到社区配套综合考虑,对普通社区进行升级,而不是纯粹的养老社区模式。另外应该把“托老所”理念融入小区规划,要求国家与“托儿所”一样制定一些相关建筑法规,作为强制执行标准。
   所谓的“托老所”是一种以“托”的形式,在子女上班时间或者因其他事情需要出门的情况下,无法照顾而短时间将老人寄托照顾的场所。而场地主要选择在小区内部,处于采光通风较好的位置,提供一些老年活动、休息、餐饮以及护理等功能。这样可以让子女一直照顾老人,减轻生活负担,同时可以延伸“三代同居”的中国传统。这样小区的配套将更加完善,更加人性化,提升了小区档次,避免了“子欲养而房不适”。
   对于单身老人,他们需要更需要与年轻人一起生活,参与年轻人的一些社交活动,使他们具有更加年轻的心态。小区拥有了“托老所”,他们就不需要一直长期呆在养老公寓,完全可以居住在自己家里,由小区提供管家“服务”,照顾与监督他们的一些日常生活,确保他们的安全舒适的生活,这样才可以达到“以房养老”的需求。
   要顺利推进“托老所”理念,需要在多方面的论证以及相关部门的支持。首先,在改造及设计标准方面,要得到等有关部门的支持,制定相关的政策法规,鼓励传统的“居家式养老”。
   其次,需要相关政策去保障这种模式的顺利进行,鉴于老年人对医疗资源特别依赖,小区应与较近的大型综合性医院或社区医院建立绿色通道机制。
   最后,这种新型模式的管理、服务标准等相关内容还不够明确,而这种模式很可能是我国养老事业发展的趋势,需要鼓励有经验的社会机构参与到这种养老模式中来,便于该模式的发展。
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K.C.NG(黄杰进)

K.C.NG(黄杰进)

1974年,马来西亚籍,毕业于英国阿伯丁大学建筑系,硕士学位。拥有海外多年的建筑设计经验。2004年在中国创立了属于自己的设计品牌—翰予;结合多年的创新设计理念,并于2012年成立了专业的单元户型下载门户网站—优户网。

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